欧美三级理论A电影在线_日韩欧美精品在线_女女国产香蕉久久精品_成在线人视频免费视频网站

開發(fā)商死扛房價只會“自掘墳?zāi)埂?/h1>

時間:2010-08-11 11:02   來源:新華網(wǎng)

  除非政策半途而廢,否則,開發(fā)商死扛房價只會給自己帶來災(zāi)難。

  據(jù)媒體報道,繼招商地產(chǎn)之后,萬科、保利、金地等地產(chǎn)龍頭也都于近日發(fā)布了中期業(yè)績報告。雖然從報告顯示的情況來看,四大巨頭都業(yè)績大增、效益良好,但是,卻掩蓋不了經(jīng)營面臨的困局。

  據(jù)報道,由于許多開發(fā)商,錯誤估計樓市調(diào)控形勢,采取死扛房價的經(jīng)營策略,導(dǎo)致企業(yè)銷售渠道嚴(yán)重不暢,庫存迅速攀升,存貨總計已接近2900億元。其中,萬科1119億元、保利938億元、招商454億元、金地339億元,分別比去年期末增加23%、56%、12%、12%。同時,現(xiàn)金流量也都由去年上半年的正凈額變成今年的負(fù)凈額,其中,保利地產(chǎn)已由去年同期的54億元變成今年的-233億元。

  相反,一些新興開發(fā)商由于在地區(qū)布局、經(jīng)營手段、房屋銷售等方面采取了比較靈活、比較有針對性的策略,不僅暗合了樓市調(diào)控方向,而且更加適應(yīng)當(dāng)前的樓市發(fā)展現(xiàn)狀,受到的影響較小,遇到的困難也不大。如恒大地產(chǎn),在地產(chǎn)巨頭都把重點放在一線城市,以期獲得巨大暴利的情況下,采取以二、三線城市為重點的布局策略,同時,在樓市調(diào)控政策剛剛出臺沒多久,就采取了降價措施,結(jié)果,在其他開發(fā)商都遭遇銷售瓶頸、紛紛出現(xiàn)銷售面積和金額的雙下降的情況下,恒大地產(chǎn)卻出現(xiàn)了兩者的“雙增長”,僅7月份就實現(xiàn)單月合約銷售額50.8億元。

  銷售渠道的不暢、庫存的增加、現(xiàn)金流量的急劇萎縮,已給開發(fā)商帶來了巨大的資金壓力。據(jù)有關(guān)方面透露,目前,部分開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂的風(fēng)險。更重要的,按照樓市調(diào)控的相關(guān)要求,銀行已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款采取了壓縮和控制措施,開發(fā)企業(yè)已經(jīng)很難再獲得新增貸款支持。即便部分銀行采取變通方式給開發(fā)商提供一些資金支持,也難解開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈之急。對萬科等地產(chǎn)巨頭來說,由于資金實力雄厚,暫時還不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。但是對于許多中小房地產(chǎn)企業(yè),如果繼續(xù)死扛房價,唯一的結(jié)果,就是資金鏈徹底斷裂。

  目前,國內(nèi)多數(shù)一線城市的房價都沒有出現(xiàn)下降的跡象,一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了不降反升的反,F(xiàn)象。因此,樓市調(diào)控不僅不能減壓,還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步發(fā)力。

  樓市調(diào)控與房價之間就象彈簧,只有房價出現(xiàn)下降了,樓市調(diào)控的擠壓力度才會有所松懈,反之,則會越壓越緊。因此,需要提醒開發(fā)商的是,死扛房價,只會給自己帶來災(zāi)難。庫存大量增加、現(xiàn)金流量不足,已經(jīng)敲響了警鐘,希望這些警鐘能讓開發(fā)商清醒些。(譚浩俊)

編輯:栗琰

相關(guān)新聞

圖片