房地產(chǎn)市場的大勢很重要，一旦形成一種“勢”，如果沒有破壞、打斷“勢”的外力出現(xiàn)，則會一直延續(xù)下去。

　　國慶假期已過。對部分人而言，假期成了“看房游”，在新房市場，一線城市和部分二線城市出現(xiàn)了“日光盤”，南京還出現(xiàn)了“夜光盤”。甚至有些地方傳出 “搶房”的消息。

　　日光盤現(xiàn)象，反映出新盤（適銷對路的）供應嚴重不足，也說明購房需求這鍋水已經(jīng)燒開。很多人認為：一線城市人多地少，需求旺盛，所以日光盤盛行。但當前一線城市中二手房交易量已超過一手房，如果想要購房，并非一定要購新盤，二手房供應量遠遠大于新房供應。

　　那么，又該如何理解近期出現(xiàn)的購房現(xiàn)象？

　　當前經(jīng)濟處于由高增長向中增長過渡階段，GDP增幅“七上八下”成為常態(tài)，今年上半年經(jīng)濟增幅為7.6%，宏觀經(jīng)濟政策也并無大變，財政政策和貨幣政策依然延續(xù)去年的基調(diào)，今年來存準率和利率一直不動。房地產(chǎn)政策亦無風無浪，這被視為房價持續(xù)上漲的基礎。

　　作為“準資產(chǎn)品”市場，房地產(chǎn)市場的大勢很重要，一旦形成一種“勢”，如果沒有破壞、打斷“勢”的外力出現(xiàn)，則會一直延續(xù)下去。去年下半年，房地產(chǎn)市場持續(xù)上行，今年已形成“漲勢”。雖然2月下旬出了國五條及細則，但并未形成破勢的有效外力。所以，今年“金九銀十”的成色明顯好于去年。

　　在市場經(jīng)濟條件下，商品價格主要由供求關系決定。去年以來，一線城市和少數(shù)二線城市房價持續(xù)上漲，與自住產(chǎn)品市場的供不應求有很大關系。但是，近幾個月，預期正在主導少數(shù)城市的房價大漲。普通商品價格，受供求關系影響程度，大于資產(chǎn)品價格。而預期對價格的影響，在資產(chǎn)品市場中更加明顯一些。作為“準資產(chǎn)品”的商品房，也受預期影響。

　　就近期而言，土地市場的火爆，明顯增加了人們看漲房價的預期。根據(jù)相關監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月份，全國10大城市土地出讓金環(huán)比8月大增79%，同比去年9月暴增199%。這一數(shù)據(jù)的幕后，是接連出現(xiàn)的高價地。比如，北京某地塊成為全國歷史上的單價新地王，上海某地塊成為全國歷史上總價第二高。南京、杭州、蘇州等二線城市亦現(xiàn)地王潮。地王一出，周邊房價立漲。再經(jīng)媒體報道炒作，加強了人們看漲房價的預期。(楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長)