“單身人士禁購(gòu)二套房”合情合理

　　昨日,北京市印發(fā)《通知》落實(shí)“國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策,《通知》要求堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。自3月31日起,北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。嚴(yán)格購(gòu)房資格審核,加大執(zhí)法查處力度。對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭,不予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。出售滿五年唯一住房免征個(gè)稅。(3月31日《新京報(bào)》)

　　北京落實(shí)“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)。其中最引人注目,也是引起人們爭(zhēng)議的是,自3月31日起,北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。

　　在嚴(yán)控二套房方面,北京不僅提出了進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例,而且規(guī)定京籍單身人士禁購(gòu)二套房,顯示了北京落實(shí)“國(guó)五條”決心和力度,堪稱一大亮點(diǎn)。這一規(guī)定將嚴(yán)控二套房的“嚴(yán)”字演繹的合情合理。說(shuō)其合情合理,一是單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求。對(duì)單身人士購(gòu)買(mǎi)第二套住房進(jìn)行適當(dāng)限制,有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求。

　　二是單身人士禁購(gòu)二套房,體現(xiàn)了公平的原則。土地既是公共資源,也是稀有資源。單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房,甚至更多套房,不僅占有了更多的房產(chǎn)資源,加大了急需住房的剛性自住需求的困難,同時(shí)客觀上也是更多地占有了土地這一公共資源。誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)就可以多占用土地這一公共資源,顯然是不公平的。

　　三是允許單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房,甚至更多套房,客觀上就是讓其將多余的房子閑置起來(lái),無(wú)疑這是一種資源浪費(fèi)。其實(shí),這些多余的房子大多是不會(huì)閑置的,而是待價(jià)而沽的投資性需求。說(shuō)穿了,就是為炒房以及推高房?jī)r(jià)提供了方便。從這個(gè)意義上,單身人士禁購(gòu)二套房,無(wú)疑是抑制炒房的又一重要舉措。

　　有網(wǎng)友說(shuō),剛剛上演“假離婚”,有可能出現(xiàn)“假結(jié)婚”。這種情況當(dāng)然會(huì)有,只要雙方愿意,就讓其去“假結(jié)婚”吧。假的就是假的,玩假結(jié)婚終歸要真離婚,屆時(shí)在財(cái)產(chǎn)分離上恐怕還要遇到法律問(wèn)題,偷雞不成倒蝕把米的可能也不是沒(méi)有的。但應(yīng)該看到,玩“假結(jié)婚”的畢竟是少數(shù),翻不起大浪,絕對(duì)不會(huì)影響房產(chǎn)調(diào)控大局。