欧美三级理论A电影在线_日韩欧美精品在线_女女国产香蕉久久精品_成在线人视频免费视频网站

減免房地產(chǎn)稅費(fèi)不是為了支持房價

時間:2011-03-25 16:10   來源:新京報

    按照發(fā)改委的公告,從5月1日開始,降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)評收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。

    這是房地產(chǎn)稅費(fèi)的邊角料改革,對市場影響不會太大。以京渝兩地為例,目前北京未明確收取住房抵押手續(xù)費(fèi),在實(shí)際過程中只收取85元的房本及抵押他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)。另據(jù)重慶房屋交易部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,重慶房屋交易手續(xù)費(fèi)為80元/套,影響同樣不大。

    發(fā)改委厘清稅費(fèi)具有極強(qiáng)的象征意義,發(fā)改委應(yīng)該是在告知市場,房地產(chǎn)市場將進(jìn)入正本清源的時代。其出發(fā)點(diǎn)包括,禁止亂收費(fèi)、降低行政收費(fèi)、還利于中低收入階層、加快財產(chǎn)流轉(zhuǎn)。

    以住房抵押手續(xù)費(fèi)為例,原本就屬于亂收費(fèi),早該取消。根據(jù)2002年國家計委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》第二條:住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)。在辦理住房交易手續(xù)過程中,除住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)外,不得以任何名義收取其他費(fèi)用。很明顯,住房抵押手續(xù)費(fèi)屬于亂收費(fèi),如今再次取消在情理之中。

    另一項(xiàng)收費(fèi)不清的是環(huán)保評估費(fèi)用,通常在開工前需要辦理環(huán)保審批手續(xù),也就是上面提到的環(huán)境影響評價行政許可,該項(xiàng)許可不收取費(fèi)用,但建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響評價是有費(fèi)用的,這筆費(fèi)用往往被混淆為審批的費(fèi)用,導(dǎo)致收費(fèi)混亂。

    通知要求降低及規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi),如降低各地偏高的施工圖設(shè)計審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并實(shí)行上限控制,招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)等,降低估算投資額100億元以下的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%。上述收費(fèi)有一些巧立名目寄生于審批權(quán)之上,施工圖設(shè)計審查收費(fèi)成了有關(guān)部門的三產(chǎn)企業(yè)吃白食的所在。全國無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),由各地建設(shè)部門指定機(jī)構(gòu),如建設(shè)工程施工圖審查中心、勘察設(shè)計審查咨詢中心、勘察設(shè)計審查服務(wù)中心等進(jìn)行審查,按照不同的標(biāo)的物總價進(jìn)行收費(fèi)。

    考慮到房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入民生主題,因此,此次對“依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃免收租賃手續(xù)費(fèi)”、“限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取,執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”,屬于落實(shí)住房民生保障的重要舉措。

    令人不解的是,為何出臺“因繼承、遺贈、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)”?我國財富差距巨大,尚未實(shí)行遺產(chǎn)稅,對住房轉(zhuǎn)讓免收手續(xù)費(fèi),似乎意在鼓勵住房提前轉(zhuǎn)讓。

    免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)可能存在兩種意圖:一是為既得利益階層服務(wù),在遺產(chǎn)稅出臺之前、住房轉(zhuǎn)讓免收手續(xù)費(fèi)之后的真空時期,讓手中擁有房產(chǎn)的人將房產(chǎn)在親友之間重新配置;二是為未來出臺遺產(chǎn)稅做鋪墊。

    在出臺其他稅種之間,厘清稅費(fèi)關(guān)系、轉(zhuǎn)移利益分配鏈條、減少遺產(chǎn)稅與贈與稅的出臺阻力,恐怕是發(fā)改委在房地產(chǎn)稅費(fèi)上投石問路的重要原因。

    厘清稅費(fèi),如同在房地產(chǎn)市場實(shí)行一條鞭法改革,稅負(fù)不會少,但會更加清晰,房地產(chǎn)調(diào)控不會因此停頓、反而會因此走向深入。 

編輯:高斯斯

相關(guān)新聞

圖片