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房租價(jià)格引導(dǎo)還需力推公租房

時(shí)間:2011-03-10 16:13   來源:京華時(shí)報(bào)

  在出租房租金調(diào)控方面,加強(qiáng)對(duì)中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一,而更需政府做的是加強(qiáng)公租房等保障性住房建設(shè)。以此減緩出租房市場(chǎng)需求矛盾,讓中低收入群體能夠承受得起。

  全國人大代表、北京市委書記劉淇在參加北京團(tuán)審議“十二五”規(guī)劃綱要草案時(shí)表示,北京市將針對(duì)出租房出臺(tái)政策管理,租金管理要有法規(guī)。

  這番話的直接背景是,一些地方的房租出現(xiàn)了大幅上漲,政府為保證出租房體系穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn),必須加強(qiáng)出租房管理。而這背后更深層次的原因在于,由于房?jī)r(jià)高企,出租房市場(chǎng)隨之水漲船高。

  面對(duì)高房?jī)r(jià),比較理性的選擇就是先租房后買房,先買小房子再換大房子。特別是對(duì)于剛走上社會(huì)的年輕人,光靠自己的薪水一般難以承受當(dāng)前房?jī)r(jià),甚至也難以應(yīng)付數(shù)額較高的房貸。即便有父母支持,這也不值得鼓勵(lì)。就此而言,加強(qiáng)以出租房為主的供應(yīng)體系,是順應(yīng)當(dāng)前房市現(xiàn)狀和今后市場(chǎng)趨勢(shì)的重要舉措。

  當(dāng)然,鼓勵(lì)先租房后買房,前提是要讓這部分群體租得起房。否則的話,又買不起房又租不起房,老百姓就會(huì)有怨言。問題是,在房?jī)r(jià)高企現(xiàn)狀下,采取什么措施才能減緩出租房?jī)r(jià)格過快上漲?應(yīng)當(dāng)說,加強(qiáng)出租房管理和價(jià)格調(diào)控還不夠,著力點(diǎn)還在于大力推進(jìn)保障性住房建設(shè),尤其是加大力度建設(shè)公租房,才能夠逐漸形成一個(gè)合理的出租房供應(yīng)體系。

  房屋品質(zhì)是有差異的,市場(chǎng)需求也是多樣的,這決定了出租房?jī)r(jià)格的多層次性。表面來看,出租房租金不規(guī)范,亂在于中介。但這并非主導(dǎo)性因素,只要房?jī)r(jià)高企,出租房的價(jià)格就很難降下來。還要看到,出租房租金的宏觀調(diào)控,在很大程度上比房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還難。房地產(chǎn)是一片一片開發(fā)出售的,出租房是一套套出租的;政府要面對(duì)的不是一家家開發(fā)商,而是一個(gè)個(gè)的業(yè)主(房東),這就決定了出租房?jī)r(jià)格調(diào)控的復(fù)雜性和艱巨性。

  所以,在出租房租金調(diào)控方面,加強(qiáng)對(duì)中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一,其作用更多是擠壓掉其中的泡沫和虛浮成分。而更需政府做的是加強(qiáng)公租房等保障性住房建設(shè),以此減緩出租房市場(chǎng)需求矛盾,從而引導(dǎo)出租房?jī)r(jià)格趨于合理,讓中低收入群體能夠承受得起。這也是這次政府工作報(bào)告高度重視保障性住房建設(shè)的一個(gè)重要原因。基于房?jī)r(jià)和租金的緊密關(guān)聯(lián)性,大力實(shí)施保障性住房建設(shè)不僅是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主要抓手,同時(shí)也是穩(wěn)定出租房?jī)r(jià)格的重要舉措。(魏英杰)

  
 

編輯:高斯斯

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