對中國來說,房地產(chǎn)泡沫之大是很顯見的。比如,北京的房價與加拿大溫哥華的房價(溫哥華是這幾年北美房價上漲最快的地方)相比,就顯然過高。在溫哥華最繁榮的市中心,購買一套100平方米的公寓只要40萬加元足夠了(相當(dāng)于人民幣為260萬),但是在北京市中心絕對買不到。至于溫哥華的別墅及邊遠(yuǎn)地方的住房,那更是比北京便宜。北京人均收入及GDP是溫哥華的幾十分之一,但北京房價遠(yuǎn)高于溫哥華,可見房價離譜的程度之高,泡沫之大。
對國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫,中央政府顯然已認(rèn)識到了其嚴(yán)重性及危害性,并出臺了國十條政策來調(diào)整。目前調(diào)整雖然有了一定的效果,出現(xiàn)了量跌價滯,但由于一些政府部門給市場的信息是只能控制房價而不能大降,從而使各地的房價遲遲沒有調(diào)整。房價不調(diào)整,泡沫如何擠得出來?
然而就在這種情況下,一些行業(yè)協(xié)會又如2008年那樣,公開地游說以圖改變調(diào)控政策,阻撓擠壓泡沫了。他們的理由是擠壓泡沫會影響經(jīng)濟(jì)增長,會影響GDP目標(biāo)達(dá)到。其實,他們的阻撓表面上是為了GDP及地方政府的土地財政,實際上是要在更短的時間內(nèi)讓土地財富及溢價被少數(shù)人“私有化”,讓財富最快流入少數(shù)人口袋。
還好,這次中央對房地產(chǎn)泡沫問題有了清醒的認(rèn)識。8月13日,國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京市考察時強(qiáng)調(diào),各級政府特別是城市政府要想群眾之所想、急群眾之所急,從投資、土地、財稅等方面采取有力措施,加快推進(jìn)保障性安居工程,盡快增加基本住房供給,使群眾有房可租、有房可買。當(dāng)前,要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施,堅決抑制投機(jī)炒作等不合理需求,切實增加住房有效供給,鞏固調(diào)控的初步成果,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展,不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。
從李克強(qiáng)副總理對當(dāng)前房地產(chǎn)市場態(tài)度來看,清楚表達(dá)以下幾層意思。一是盡管房地產(chǎn)對GDP增長是重要的,但房地產(chǎn)最終發(fā)展的目標(biāo)并非僅是GDP,而是不斷地提高民眾的生活水平與質(zhì)量。
二是堅決遏制投機(jī)炒作等不合理需求,是這次國十條的一項基本內(nèi)容。盡管要求全面遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的許多政策還沒有出臺,但并非如市場傳說的那樣不會出臺了,而是在等待時機(jī)出臺。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是一個相當(dāng)長的過程,中央政府會堅決把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行到底,而不會為相關(guān)利益集團(tuán)所左右。
三是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是一項系統(tǒng)工程,不僅要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作,而且要保證城市絕大多數(shù)居民有基本居住條件。要達(dá)到目標(biāo),政府可實施分兩條腿走路的方針。一方面是通過住房保障體系來保證城市低收入民眾的基本住房條件。另一方面,城市絕大多數(shù)居民通過市場的方式來解決住房問題。而要達(dá)到上述目標(biāo),首先就得全面遏制惡性炒作,讓房地產(chǎn)市場變成一個居民消費為主導(dǎo)的市場。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場上有一種流行的說法,認(rèn)為保障性住房就得由政府提供,來保證絕大多數(shù)中低收入者的住房問題;而市場的房價高低政府不要關(guān)注太多。但實際上政府的保障性住房只是整個房地產(chǎn)市場重要卻很小的一部分,絕大多數(shù)居民的住房只能通過市場來解決。而要做到這一點,就得全面打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作,讓房地產(chǎn)回歸其本性即以消費為主導(dǎo)。
總之,中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)吹得很大,只有把調(diào)控進(jìn)行到底,才能減少泡沫破滅對經(jīng)濟(jì)的沖擊,提高民眾的生活水平與質(zhì)量。