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摸清樓市家底需“查電表”精神

時間:2010-07-23 15:37   來源:新華每日電訊

  樓市,毫無爭議是當(dāng)前最熱門的話題。一個房子,承載了多少人的心酸和心跳。地產(chǎn)大亨翻云覆雨,各色專家粉墨登場,關(guān)于樓市的任何預(yù)測和發(fā)言,總能激起不小的的風(fēng)浪。

  北京語言大學(xué)和國家語言資源監(jiān)測與研究中心等單位最新發(fā)布的2010年上半年中國報紙流行語顯示,在綜合類流行語中,“房價調(diào)控”雄踞報紙流行語榜首。有人說,用來討論樓市的文字,比砸到樓市里的錢都多。雖然我們?yōu)榇撕馁M了如此多的精力和筆墨,但一些關(guān)于樓市的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),比如房價成本是多少、住房空置率有多高,依然像一筆糊涂賬。

  不久前,一則據(jù)稱來自國家電網(wǎng)的消息說,“全國660多個城市,連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達6540萬套,足夠2億人居住!

  這么高的空置率,讓人大吃一驚。不過,國家電網(wǎng)隨后辟謠稱,他們并沒有發(fā)過這樣的數(shù)據(jù),因為智能電表普及率還很低,還不能看出全國范圍內(nèi)的住房空置率。

  由國家電網(wǎng)來發(fā)布住房空置率,有點像郭德綱說的“讓北京崇文門菜市場來統(tǒng)計北京的相聲演出場所”。不過,這貌似八竿子打不著,其實未必只是玩笑。因為,早已經(jīng)有人這樣做了。北京聯(lián)合大學(xué)城市科學(xué)系兩位教師,兩年前就開始調(diào)查北京小區(qū)的電表,并由此得出了結(jié)論:北京自2004年開始入住的居住小區(qū)中,普通住宅的空置率平均為27.16%。在全社會為城市到底有多少空置房而大打口水戰(zhàn)時,他們相信自己掌握了商品房空置率的真實數(shù)字。(7月21日《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》)

  這樣的抽樣調(diào)查,結(jié)果不一定很精確。但“查電表”也能給我們以啟發(fā),要搞清楚空置房數(shù)據(jù),并不是沒有辦法,查電表、查水表,甚至最笨的直接入戶調(diào)查,往往是最有效的。這些辦法,已經(jīng)有人付諸實踐,專門負(fù)責(zé)提供有關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計部門,不可能想不到,只是愿不愿意做的問題。

  國家發(fā)改委一位官員不久前批評,一些部門的數(shù)據(jù),是坐在辦公室里編出來的;而飽受質(zhì)疑的房價數(shù)據(jù),也被曝出多是由開發(fā)商自己上報的,根本沒有經(jīng)過深入調(diào)查。這樣的數(shù)據(jù),不見得比“查電表”得出的數(shù)據(jù)更可信。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)的意義重大,可以影響政府決策,也能左右樓市調(diào)控的力度和方向,關(guān)鍵數(shù)據(jù)付之闕如、或者因統(tǒng)計失真造成誤導(dǎo),應(yīng)該引起足夠重視。

  目前,關(guān)于房價的討論,似乎變成了演講比賽或者站隊游戲,情緒往往掩蓋了理性,口水常常淹沒了常識。眾聲喧嘩中,尤其需要科學(xué)的態(tài)度、可信的數(shù)據(jù)?茖W(xué)觀測樓市,需要政府相關(guān)部門也拿出“查電表”精神。尤其是有關(guān)主管部門,有必要盡快搞一個房屋普查。摸清家底,對于科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)、充分利用現(xiàn)有資源、確定房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào),都是必不可少的一步。

編輯:高斯斯

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