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“高房租”會不會成為下一個“豆你玩”

時間:2010-07-09 14:45   來源:新華網

  房租暴漲,眼下看來又將淪為“雞生蛋蛋生雞”般的詭辯游戲。7月8日《京華時報》消息說,北京房屋中介公司對“中介炒作房租”的說法很不贊同,他們認為房租價格上漲還是供需關系決定的,而貸款門檻提高、外地人購房門檻提高等新政都增加了租房市場的需求。

  此前,由住建部安排,其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束。報告稱,房租上漲主要由中介推高。當房租和綠豆一樣,被板上釘釘為“市場陰謀”的時候,某種意義上即宣告了深層責任的超脫。元兇已逮,剩下的似乎就是罰款手續(xù)而已。遺憾的是,這一次房租中介們沒有坐實的“聯(lián)席會議”可作把柄,無證據則無罰單,再說法不責眾,相關部門頂多也只有放狠話的份兒。

  中介說,我不是高房租的推手。這話聽起來不是很可信,只因為我們的市場主體扯謊過多,鼻子早就比大象還長,假作真時真亦假。但問題是,住建部下屬單位的調研結論真的很公允嗎?有兩個細節(jié)頗值得玩味:一是據各大中介公司證實,“一周前,住建部向中介公司發(fā)傳真,要求提供近期房租暴漲原因”;二是坊間早將房租市場視為房地產市場大樹上的一個枝椏,并很有將租市亂象歸謬于樓市的取向。當此背景下,對住房市場的總量平衡與秩序穩(wěn)定負有職責的部門,將房租暴漲劍指中介亂象,似乎更需要扎實的論證和令人信服的道理。

  租房子是一個博弈的過程,因為房東的房子不會放在一個中介的籃子里,更因為租價是個公開的市場價格,租客不至于信息不對稱而兩眼一摸黑。相對低價才能更早成交,這才是最穩(wěn)妥的租市邏輯。

  某些中介的貓膩,固然是不爭的事實,但愣說這些早就存在的“炒房”手法是煽動當下房租暴漲的那只蝴蝶,實在過于天真,也實在太小覷了市場的力量。其實,無論房租抑或房價,其上漲的根本動因還是供給太少。如果貪欲和炒作真可以抬高房租的話,其他市場行當為何不會照葫蘆畫瓢?或者說,租房中介為何要等到眼下才后知后覺地黑心起來?誰都不是傻子,中介坐地起價的決心不會跑過做長久生意的理性,再說,如果飆漲的房租真的有價無市,中介無異于玩火自焚。那么,這個“市”是怎么形成的呢?說得“專家一點”,還是剛性需求。中國的城市化熱火朝天,不少城市還在朝著國際化大都市的目標激進,人多房少,自然一房難求;而眼下的樓市調控進入膠著期,走向甚不明朗,量跌價滯,人人心里都很慌,租市作為樓市的一個驛站,自然就更容易階段性地“客滿”。

  暴漲的房租改善了危險的租售比,卻加深了底層民生的斷裂感。也許高房租真是中介懵懂無知的集體詭計,但問題是,我們唯有以更陽光、更健康的樓市(房地產市場、保障房市場、租房市場)拯救之。

  高房租不是一個可以踢來踢去的足球,罰款也不是萬能的創(chuàng)可貼,更別指望市場價格還聽得懂殺雞儆猴的道理——有關于此,罰而復漲的綠豆已經很能說明問題。

編輯:高斯斯

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