臺(tái)當(dāng)局無(wú)論是課征普通房產(chǎn)稅還是“豪宅稅”,都包含一項(xiàng)調(diào)控目標(biāo),即運(yùn)用稅收杠桿,加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的管理,打壓人為炒作房?jī)r(jià)行為,防止房?jī)r(jià)異常飆漲。不過(guò),有臺(tái)灣專(zhuān)家表示,由于目前臺(tái)灣課征房產(chǎn)稅時(shí),房屋評(píng)估價(jià)及相關(guān)稅率總體偏低,在通貨膨脹的大環(huán)境中,很難防止炒房行為。
臺(tái)灣著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、前“經(jīng)建會(huì)副主委”葉萬(wàn)安昨天接受導(dǎo)報(bào)記者電話采訪時(shí)表示,以臺(tái)北市為例,目前所課的房產(chǎn)稅,最常見(jiàn)的分為兩種,即房屋稅和地價(jià)稅,都是每年征收一次。
在房屋稅方面,若是“住家用”房產(chǎn),無(wú)論是戶(hù)主擁有一套房或是兩套房甚至更多房產(chǎn),都采統(tǒng)一的稅率1.2%。在地價(jià)稅方面,如果是“住家用”房產(chǎn),稅率為 0.2%;“營(yíng)業(yè)用”(出租房即列入此類(lèi))房產(chǎn),稅率為1%。葉萬(wàn)安說(shuō),無(wú)論是房屋稅還是地價(jià)稅,計(jì)算方式都是以稅務(wù)機(jī)關(guān)公示的“評(píng)估房?jī)r(jià)”或“評(píng)估地價(jià) ”作為參數(shù),然后乘以“適用稅率”。但稅務(wù)機(jī)關(guān)的“評(píng)估房?jī)r(jià)”或“評(píng)估地價(jià)”往往遠(yuǎn)低于“市值”,“比如市值1000萬(wàn)元新臺(tái)幣的房產(chǎn),評(píng)估價(jià)可能只有 200萬(wàn)元新臺(tái)幣”,這使得房主實(shí)際所要繳納的稅收并不多,這就很難以控制炒房行為。
而目前臺(tái)灣油電價(jià)雙漲,通脹加劇,不少房產(chǎn)商、中介業(yè)者聯(lián)手打出“買(mǎi)房抗通膨”,再加上“低利率”的影響,都有可能助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆升。據(jù)悉,臺(tái)灣當(dāng)局這兩年一直在醞釀修法,擬采分級(jí)制稅率,并提高“非住家用” 房屋稅、地價(jià)稅稅率;也有人主張用房屋“市值”作為課稅參數(shù),再乘以適用稅率,從而達(dá)到 “房屋現(xiàn)值愈高,所要繳的稅就愈多”的調(diào)控目標(biāo)。
“主張以房屋市價(jià)作為課稅參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的代表人物,有現(xiàn)任‘監(jiān)察院長(zhǎng)’王建煊,但他在‘財(cái)政部長(zhǎng)’任上時(shí),卻因?yàn)檫@一主張而丟官!比~萬(wàn)安說(shuō),房產(chǎn)稅如何征收,是對(duì)當(dāng)局的重大考驗(yàn)。