據(jù)“中央社”報(bào)道,臺(tái)灣永慶房仲20日說(shuō),“中央銀行”選擇性信用管制效應(yīng)擴(kuò)大,隨著市況低迷、成交量縮,臺(tái)北市7月頂級(jí)豪宅成交單價(jià)每坪新臺(tái)幣97.5萬(wàn)元,比6月下跌1.7%,是今年來(lái)首度下跌。
交易量方面,臺(tái)北市頂級(jí)豪宅交易量在5到6月連續(xù)2個(gè)月量縮,跌幅分別為35%、37%,到了7月交易仍未見(jiàn)好轉(zhuǎn),盡管交易量勉強(qiáng)與6月持平,仍為今年最低量。
永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華分析,過(guò)去1年房市受到兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放進(jìn)展快速及資金回流影響,市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)有著超乎尋常的信心,也造成房?jī)r(jià)非理性飆漲。
不過(guò),隨著“央行”打房力道逐漸加強(qiáng),并將炮口對(duì)準(zhǔn)投資客、人頭戶(hù)的強(qiáng)勢(shì)措施,已為市場(chǎng)注入了政策的不確定性,也打破維持1年多來(lái)由賣(mài)方主導(dǎo)市場(chǎng)的氛圍,近期房市資金有離場(chǎng)觀(guān)望的現(xiàn)象,成交量也迅速萎縮。
葉國(guó)華說(shuō),目前來(lái)看,政府打房不僅影響一般產(chǎn)品的買(mǎi)氣,也影響高資產(chǎn)人士的購(gòu)買(mǎi)意愿,由臺(tái)北市頂級(jí)豪宅6到7月交易量處于今年來(lái)的最低點(diǎn)即可加以印證。
葉國(guó)華指出,隨著近期交易量不斷萎縮,可以發(fā)現(xiàn)目前賣(mài)方心態(tài)已略有軟化,7月成交單價(jià)每坪97.5萬(wàn)元,較6月的99.2萬(wàn)元跌1.7%,更是今年以來(lái)首度下滑,顯示目前市場(chǎng)已有由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的趨勢(shì)。
另外,針對(duì)目前頂級(jí)豪宅高檔量縮市況何時(shí)結(jié)束,葉國(guó)華分析,一般來(lái)說(shuō)當(dāng)民眾有意愿網(wǎng)絡(luò)留言購(gòu)屋,表示對(duì)產(chǎn)品有極高的購(gòu)屋意愿,因此由網(wǎng)絡(luò)留言購(gòu)屋的數(shù)量可以推估未來(lái)市場(chǎng)交易熱度。
根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì),以2010年1到7月頂級(jí)豪宅留言購(gòu)屋數(shù)量來(lái)看,以2月及3月的留言量急速竄升,單月量增52%及20%最多,進(jìn)而帶動(dòng)3到4月頂級(jí)豪宅交易量不斷創(chuàng)下新高。
不過(guò),4月開(kāi)始網(wǎng)絡(luò)留言有遞減的趨勢(shì),4到6月分別下滑25%、22%及22%,到了7月更大幅下滑34%,可以預(yù)期在目前價(jià)格修正有限下,量縮市況持續(xù)機(jī)會(huì)仍大,底部仍然不明。