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高房價成臺灣“民怨之首” 島內(nèi)各界紛獻計策

時間:2010-04-14 10:45   來源:人民日報海外版

  近一年來,大陸民眾親歷房價飆漲,無不瞠目結(jié)舌。在海峽對岸,高房價已成為臺灣“民怨之首”。臺灣房價高,尤以臺北為甚。那么,臺北的房價是怎樣漲起來的?遏制房價飆漲,當(dāng)局又有何應(yīng)對之策?

  房價太高 不如歸去

  日前,臺北房地產(chǎn)交易打出開春第一炮——親民黨主席宋楚瑜父親(已故)的老宅,以每畝合人民幣2600萬元的價格拍出,創(chuàng)下臺灣住宅區(qū)土地史上的次高標(biāo)價。而史上第一高價,則在今年1月拍出,位于仁愛路二段一塊半畝的土地,一畝售價高達人民幣2900萬元。

  “像我這么會賺錢的人,都要不吃不喝20年,才買得起帝寶(樓盤名)!眹顸h籍“立委”邱毅語帶譏諷地說,高高在上的房價已經(jīng)成為民眾難以承受之重,只有哀嘆“臺灣高房價,人民被綁架,處處是豪宅,何處是我家”。

  據(jù)臺灣媒體報道說,以臺灣雙薪夫妻的平均年所得60萬元新臺幣計算,要在臺北市普通地段購買35坪(1坪約合3.3平方米)的房子,平均要40年且不吃不喝才買得起。“人已垂暮,還滿身是債,實在凄涼”,“現(xiàn)如今很多懷抱夢想到臺北打拼的人,都悲嘆房價太高,不如歸去。”

  據(jù)臺灣“內(nèi)政部”統(tǒng)計,臺北市近六七年來,平均每年人口流失1萬人以上,僅去年臺北市的人口就減少了3萬多人!

  有人“炒” 有人“推”

  臺北房價的上漲為何如此肆無忌憚?離不開一個“炒”。

  炒家首推臺灣的大財團尤其是保險集團,他們的聯(lián)手炒作可謂非常囂張。據(jù)統(tǒng)計,2009年,臺灣全年不動產(chǎn)交易量突破1000億元新臺幣,僅四大保險公司國泰、新光、富邦與南山就有近700億元新臺幣投入不動產(chǎn)。這些壽險資金,獵地目標(biāo)集中在臺灣北部的精華區(qū),近年來頻傳新高的土地價格紀(jì)錄,一半以上來自壽險業(yè)。

  有人“炒”,還有人幫著“推”。

  日前,臺灣“國產(chǎn)局”出售了臺北繁華地段的一小塊公有土地,價格高達每坪602萬元新臺幣。根據(jù)這個價格,未來房子建好后每坪至少要賣150萬元新臺幣!爱(dāng)局的相關(guān)部門,本來的職責(zé)應(yīng)該是遏制高房價,卻成為推高房價的幫兇,標(biāo)賣土地出現(xiàn)破紀(jì)錄的高價,讓許多仍舊在苦苦掙扎、小心存錢,預(yù)備購置第一棟房子的年輕人看在眼里,徒增沮喪之情!睄u內(nèi)媒體痛批聲音鋪天蓋地。

  無殼蝸牛聯(lián)盟總召集人李幸長痛批政府和財團掛勾,縱容投資客炒作房價,并表示若政府再次漠視臺北房價居高不下的問題,不排除在年底五都大選時發(fā)起“神圣廢票聯(lián)盟”,挑戰(zhàn)廢票達總投票數(shù)5%的黃金紀(jì)錄,用實際行動來抗議政府和財團掛勾的利益輸送。

  “現(xiàn)在臺灣的市場利率太低了。”臺灣政策研究基金會助理研究員李俊緯表示,“過去一年受到金融海嘯影響,‘央行’為刺激民間投資意愿政策性的調(diào)降利率,目前景氣已慢慢復(fù)蘇,可是市場利率卻沒有跟著回升,因此資金必然另謀投資管道,房地產(chǎn)的價格必然飆漲!

  遏制飆漲 各方獻計

  “實在看不下去了!狈抠J及土地建筑融資龍頭土地銀行董事長王耀興說,臺灣的土地標(biāo)售已失去理性,標(biāo)價離譜。他批評說,土地價格已超出銀行風(fēng)險控管范圍,1坪就六七十萬元新臺幣的土地,土地銀行將不做任何融資!巴恋貎r格帶動房價,最后是全民受害!

  島內(nèi)輿論指出:“馬當(dāng)局如果抑制不住炒樓歪風(fēng),坐視炒樓引發(fā)民怨,將成為國民黨五都選舉之痛!”

  如何遏制房價飆漲,島內(nèi)各界紛紛獻計策。

  “對付高房價,當(dāng)局要有條件的緊縮放款,針對房地產(chǎn)的區(qū)域性與授信對象,要求銀行實施選擇性的信用管制。流動在房市的資金減少了,房價也就不會上漲那么快了! 李俊緯建議說,“針對‘擁有兩棟以上存貨性房產(chǎn)’的投資客,貸放成數(shù)是首要的限制內(nèi)容;針對短期套利的投資客,提高其交易成本,壓縮獲利空間,自然能抑制投資炒作的意圖!

  臺北市長郝龍斌則說,應(yīng)增加中南部就業(yè)機會及公共建設(shè),平衡區(qū)域發(fā)展;針對豪宅或第二棟房屋,減少貸款成數(shù),并提高利率;針對奢侈性的房屋加重稅賦,抑制假性投機需求。

  “如果要抑制房價,就應(yīng)該馬上停止融資!眹顸h“立委”羅淑蕾說,“讓開發(fā)商不要再拿我們納稅義務(wù)人的錢,去炒作土地,去賺他們的錢!

  多元措施 平息民怨

  面對房價飆漲,臺當(dāng)局采取了一些因應(yīng)措施。

  臺當(dāng)局行政部門負責(zé)人吳敦義先是下令停止臺北市國有精華地的標(biāo)售,以抑制高房價;財政部門則下令銀行對豪宅、投資客、房貸授信定出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn);“金管會”也啟動金檢,祭出5大措施,包括房貸成數(shù)以及土建融、房貸利率定價策略、放款集中度等;“經(jīng)建會”高調(diào)聲稱近期將有14項具體措施的“健全房屋市場方案”提報“行政院會”,包括:改善都會區(qū)住宅供需,如儲備土地適時推出平價住宅、增加受薪階及購屋能力,如持續(xù)推動住宅補貼、房屋信息透明,如揭露實際交易價格、控管貸款風(fēng)險,如對特定對象采差別授信條件、追求社會公平,如機動調(diào)房屋公告現(xiàn)值等。

  臺當(dāng)局的措施得到了島內(nèi)輿論的肯定。據(jù)臺灣媒體報道,日前,臺北市已經(jīng)率先公布全市豪宅的數(shù)量,以及課稅標(biāo)準(zhǔn),將于明年開征。依臺北市稅捐處所訂的豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價,豪宅所有權(quán)人每戶最多比目前多繳2.8倍的房屋稅,已有1.1萬多戶被標(biāo)上豪宅記號!斑@些措施釋放的調(diào)控信號,應(yīng)該會給高燒不退的房價降降溫。”

  有專家表示,兩岸交流持續(xù)發(fā)熱,資金效應(yīng)不斷,現(xiàn)在的房價可能只是另一個波段的起漲點!罢畱(yīng)該做的是提供足以滿足市場需求的房屋供給。只要政府規(guī)劃得當(dāng),再輔以如低利、優(yōu)惠貸款等財務(wù)支持,經(jīng)濟較弱勢群體仍可在都會外圍找到經(jīng)濟上足以負擔(dān)的房子?傊,房價的調(diào)控是雙刃劍,當(dāng)局一定要把握好調(diào)控尺度!保ㄐ炖伲

編輯:李學(xué)斌

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