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臺預售新成屋中介比例達一成 為7年新高

時間:2007-11-26 11:08   來源:中新網(wǎng)
  根據(jù)臺灣信義房屋最新成交調查,預售新成屋中介比例達一成,創(chuàng)七年新高,因投資客逐步淡出房地產市場,積極釋出手上對象的結果,消費者議價空間變大。

  據(jù)臺灣《中華日報》報道,根據(jù)信義房屋的統(tǒng)計,投資客比例自2002年起逐年攀升,至2006年底達到最高峰31.2%,但自2007年投資客淡出房地產市場轉往股市。以臺北市為例,今年前三季成交對象投資比例已降至23.41%,臺北縣亦自2006年的30.75%減為22.95%。

  吳銘鴻指出,在投資客逐步淡出房地產市場的同時,目前市場上值得選擇的房地產標的,質量均較過去明顯增加,如果消費者想買新房子,或是想舊換新,這時候換屋反倒是不錯的時機點。

  值得一提的是,雖然店頭成交的預售及新成屋產品比例有上升的趨勢,但成交價格,仍呈現(xiàn)持續(xù)上揚趨勢。

  以2007年1~10月份的成交資料來看,臺北市房仲業(yè)所成交的預售及一年內新成屋產品部分,成交價格為每坪44.14萬元(新臺幣,下同),五年以上的中古屋部份,亦有每坪33.76萬元表現(xiàn)。與中古屋的價格相比,自2004年以來,均維持在1.3倍左右,顯示雖然流通到房仲店頭的新房子變多了,但并未影響到整體成交價格走勢。

  吳銘鴻認為,由于今年房地產市場呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢,雖然成交量有些許下滑,但減少的部分實際上以投資客居多,自住需求買盤的支撐仍在,使得目前房價走勢仍顯穩(wěn)健。

  相較于中古屋及新成屋,消費者往往有個迷思,亦即買預售屋的負擔較輕,因購買時所需支付的頭期款較少,僅需支付定金、簽約金及開工款,約占總價款的12%~15%,并于完工交屋時支付尾款,其余工程期款可依契約規(guī)定來按施工期程繳納或并同尾款支付。

  但信義房屋也提醒,由于預售屋的房貸,須等到建物取得使用執(zhí)照并交屋后才能核貸,這通常是兩、三年之后的事了,預售時建商所承諾的貸款成數(shù),可能會因經濟環(huán)境的變化而有所轉變,這是消費者在購買預售屋時所需注意到的一項風險。

編輯:李學斌

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