新華網(wǎng)北京7月17日電 （記者 劉德炳）北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會17日公布，上半年北京樓市投資投機(jī)性購房被繼續(xù)遏制，剛性需求有效滿足，新建普通商品住房成交均價1.65萬元/平方米，同比下降9.7%，房價繼續(xù)合理回歸。
數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新建住房交易增長，成交價格同比下降。上半年北京市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均價1.65萬元/平方米，同比下降9.7%。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志介紹，上半年北京樓市首次購房比重始終保持在90%以上，投資投機(jī)需求被有效擠出，剛需購房占絕對主導(dǎo)地位；中低價位、中小套型普通商品住房成為市場成交主流，尤其是交通便捷、套總價低于150萬元的商品住房，因符合年輕家庭的消費(fèi)能力和工作生活特點(diǎn)、適宜首置自住，得到市場認(rèn)可，銷售良好，成交套數(shù)占比達(dá)55.2%，大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。
分析人士指出，近期北京市確有個別項(xiàng)目在前期大幅降價促銷后，試探小幅漲價回調(diào)，但就全市而言，房價不可能出現(xiàn)普漲。首先，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策、從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，而且北京市將堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖不放松，投資投機(jī)需求始終無法進(jìn)入市場、推高房價。其次，當(dāng)前住房市場的消費(fèi)主體為剛需家庭，對價格變動較敏感，如房價明顯上漲，必然導(dǎo)致剛需選擇觀望，暫退市場。此外，北京市住房供應(yīng)始終充足，目前商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。
