根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京住宅網(wǎng)簽總量為6099套，創(chuàng)28周以來(lái)歷史新高。剛性需求積極入市，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面。與此同時(shí)，北京、廣州、深圳、南京等幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市接連上演“搶房大戰(zhàn)”，面對(duì)市場(chǎng)蔓延的房?jī)r(jià)“恐漲”情緒，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，應(yīng)適度理性購(gòu)房，避免恐慌性購(gòu)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)不必要的畸形“反彈”。
上周北京住宅網(wǎng)簽量6099套 同比大幅上漲40%
經(jīng)歷了端午小長(zhǎng)假，樓市升溫速度比預(yù)想中來(lái)得更快更猛。北京新房簽約的火熱，使得今年的端午成為近三年來(lái)成交量最高的一個(gè)節(jié)假日，樓市正呈現(xiàn)供需兩旺的繁榮景象。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(6月18—24日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為6099套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲9.8%，與去年同期相比大幅上漲40%。
值得一提的是，上周北京新房網(wǎng)簽量大幅上漲，使得上周成交量創(chuàng)28周以來(lái)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3311套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了31.9%，比去年同期上漲了35.5%。二手房方面，北京全市網(wǎng)簽總量為2788套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了8.4%，比去年同期大幅上漲45.6%。
而在剛剛過(guò)去的端午三天假期中，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1775套，占上周網(wǎng)簽總量近三成，與今年五一假期的成交量相比大幅上漲104.3%，與去年端午節(jié)假期的成交量相比更是大幅上漲307%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，5月底6月初新房市場(chǎng)供應(yīng)的井噴，刺激了6月中下旬成交量的大幅上漲，當(dāng)前部分區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌，這在一定程度上換回購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心，加上信貸政策惠及到更多置業(yè)者，帶動(dòng)更多的剛性需求積極的入市，包括中高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的改善需求，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。
關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，樓市強(qiáng)勁的回暖勢(shì)頭依舊在持續(xù)，因樓市調(diào)控而積蓄已久的首次購(gòu)房需求，在端午節(jié)后的釋放進(jìn)程有望進(jìn)一步加速。隨著6月北京新盤(pán)供應(yīng)量的增多，降息、房貸利率優(yōu)惠7折的利好信息的帶動(dòng)之下，6月北京新房成交量有望維持8600套以上的高位。
各地“搶房大戰(zhàn)”頻現(xiàn) 部分樓盤(pán)半天就“日光”
樓市進(jìn)入6月以來(lái)，北京、廣州、深圳、南京、杭州等幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，購(gòu)房熱情持續(xù)升溫。多地樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)火爆，中小戶(hù)型被“搶購(gòu)”，更有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)半天就幾乎“日光”，樓市表現(xiàn)突然急劇轉(zhuǎn)變。
據(jù)報(bào)道，端午小長(zhǎng)假首日，廣州雅居樂(lè)劍橋郡新推住宅僅在半天內(nèi)就基本售罄。該項(xiàng)目售樓小姐也驚訝地表示，“與其說(shuō)今天是賣(mài)房，還不如說(shuō)是客戶(hù)在搶房�！�
而在廣州的招商金山谷樓盤(pán)，同樣上演了“搶房大戰(zhàn)”。該盤(pán)新推住宅僅幾個(gè)小時(shí)，就已售出138套，去貨近九成。該樓盤(pán)一位陳姓銷(xiāo)售人員透露，銷(xiāo)售中心里客戶(hù)買(mǎi)房“就像打仗一樣”，特別是小面積的一房一廳產(chǎn)品基本都是搶著買(mǎi)。
6月中旬，位于北京順義的某項(xiàng)目亦再現(xiàn)“千人購(gòu)房盛況”，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出的房源全部消化。據(jù)報(bào)道，當(dāng)天樓盤(pán)選房大廳內(nèi)座無(wú)虛席，排隊(duì)購(gòu)房者焦急地隨隊(duì)伍長(zhǎng)龍前行。
現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱(chēng)，一個(gè)銷(xiāo)售員忙幾十個(gè)客戶(hù)，人太多已超出想象，最壞的日子已經(jīng)過(guò)去。報(bào)道中稱(chēng)，不少人滿(mǎn)為患的售樓處多是低總價(jià)、低單價(jià)且戶(hù)型方便的項(xiàng)目，市場(chǎng)回溫跡象明顯，去年同時(shí)期冷清的售樓處重返喧嘩。
除此之外，深圳、杭州等地也出現(xiàn)購(gòu)房熱情高漲的局面。近日，深圳“水榭春天”樓盤(pán)現(xiàn)“千人購(gòu)房”；杭州寶龍城市廣場(chǎng)引百余人徹夜排隊(duì)；上海浦東高橋尼德蘭花園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出85%；碧桂園南京鳳凰城開(kāi)盤(pán)日回款約3.5億元，去化率近九成。盡管有市場(chǎng)人士指出，碧桂園鳳凰城搶房潮出現(xiàn)在非限購(gòu)城市句容而非南京市，不過(guò)5月以來(lái)，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿確已發(fā)生變化，由觀望轉(zhuǎn)向積極入市。不少購(gòu)房者坦言，市場(chǎng)熱度似乎重回2009年。
“恐漲”情緒蔓延 業(yè)內(nèi)提醒抑制購(gòu)房沖動(dòng)
近期做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，隨著央行降息、首套房利率優(yōu)惠加大，看跌房?jī)r(jià)的買(mǎi)房人越來(lái)越少，看穩(wěn)房?jī)r(jià)甚至看漲房?jī)r(jià)的人越來(lái)越多。一些原來(lái)不急不忙的人，現(xiàn)在擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，開(kāi)始“恐慌性買(mǎi)房”。
而隨著全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出交投熱絡(luò)、地價(jià)攀高的現(xiàn)象，購(gòu)房者的恐慌情緒正加劇生成并蔓延。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政府的信貸額度及利率水平可以說(shuō)是人們判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，購(gòu)房者可能會(huì)將降息的舉動(dòng)理解為調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的積極性顯著提高。
而隨著購(gòu)房者入市積極性提高，為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)底氣也更足了。雖然目前尚無(wú)房?jī)r(jià)大幅反彈跡象。但是，個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)按捺不住漲價(jià)沖動(dòng)，價(jià)格悄然上調(diào)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五六月份北京連續(xù)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目達(dá)到了64個(gè)，其中簽約均價(jià)上漲的項(xiàng)目有37個(gè)，占比為58%。在6月簽約超過(guò)100套的項(xiàng)目中，均價(jià)上行的占比80%，只有個(gè)別項(xiàng)目簽約價(jià)格基本持平。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，樓市回暖不是意味著價(jià)格上升，地產(chǎn)商貿(mào)然提價(jià)失去的將是市場(chǎng)份額，會(huì)陷入更加被動(dòng)局面。
財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀表示，從央行最近的調(diào)查來(lái)看，預(yù)期有七成左右的人難以接受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，或者是預(yù)期未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。這對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控是不利的，因?yàn)榇蠹业念A(yù)期在向上走。另一方面，房地產(chǎn)成交量目前出現(xiàn)了向上的趨勢(shì)，一旦成交量上升，價(jià)格向下走的空間就不大了。從目前的樓市現(xiàn)象以及前瞻性數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)開(kāi)始觸底反彈。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，陳國(guó)強(qiáng)表示，房地產(chǎn)政策的調(diào)控基調(diào)并未改變，業(yè)內(nèi)高庫(kù)存現(xiàn)象嚴(yán)重、待售房源充足、開(kāi)發(fā)商資金壓力依然嚴(yán)峻，消費(fèi)者千萬(wàn)不要誤判形勢(shì)、難抑購(gòu)房沖動(dòng)，貿(mào)然出手。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也提醒購(gòu)房人，應(yīng)理性購(gòu)房，避免恐慌性購(gòu)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)不必要的畸形“反彈”。首先，雖然近期政府出臺(tái)了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新政策，但這次的新政和2008年底的“4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃”不同之處在于政府沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)采取救市的態(tài)度，而是反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。其次，雖然各地政府近期有政策微調(diào)和所謂的松綁，但都是在“限貸限購(gòu)”的總體原則和框架之下的，沒(méi)有超出調(diào)控政策的底線(xiàn)。第三，市場(chǎng)的總體供求格局沒(méi)有發(fā)生變化，“供大于求”和“去庫(kù)存”仍然是市場(chǎng)的主基調(diào)。在房源供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，降中趨穩(wěn)的形式下，2012年下半年應(yīng)該是選房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。
