北京5月新建住宅簽約套數(shù)比4月上漲15.2%，6月計(jì)劃入市33個(gè)項(xiàng)目，16個(gè)均價(jià)在4萬元/ 平方米以上
高端項(xiàng)目在一個(gè)月內(nèi)集中上市，絕對(duì)是近幾年罕見的現(xiàn)象。
截至5月27日，5月內(nèi)北京新建住宅簽約套數(shù)為9014套，比4月全月的7823套上漲15.2%，創(chuàng)下自2011年2月以來的16個(gè)月新高，幾乎恢復(fù)到調(diào)控前水平。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京新房均價(jià)為20106元每平方米，比4月均價(jià)19364元每平方米上漲3.8%。
與數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的則是豪宅市場(chǎng)的逐漸升溫。在剛剛舉行的遠(yuǎn)洋天著樣板間及示范區(qū)開放儀式上，項(xiàng)目營(yíng)銷副總徐海倫介紹，“隨著住宅市場(chǎng)整體成交量的回升，豪宅市場(chǎng)成交量也隨之上漲。目前，遠(yuǎn)洋天著一些優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)了去年首次開盤時(shí)的緊俏局面，這表明市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)豪宅的需求依然強(qiáng)烈。”
此外，亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京6月計(jì)劃入市的33個(gè)項(xiàng)目中，包括別墅、公寓、花園洋房等類型均價(jià)4萬元以上的中高端項(xiàng)目有16個(gè)之多，占到了總開盤量的一半左右。其中包括遠(yuǎn)洋天著、華潤(rùn)·潤(rùn)西山在內(nèi)的4個(gè)總價(jià)超過千萬元的高端別墅項(xiàng)目。
別墅價(jià)格上漲因土地稀缺
事實(shí)上，遠(yuǎn)洋天著在去年9月首次開盤時(shí)，就憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及區(qū)域內(nèi)唯一高端別墅的項(xiàng)目定位獲得了市場(chǎng)高度認(rèn)可，開盤即實(shí)現(xiàn)3個(gè)億的銷售額，至今仍保持著區(qū)域板塊的銷售紀(jì)錄。而在剛剛過去的5月，遠(yuǎn)洋天著單月認(rèn)購(gòu)過億，據(jù)遠(yuǎn)洋天著銷售反映，項(xiàng)目一期房源已經(jīng)基本售罄，正在計(jì)劃在6月份推出新房源。
隨著北京三環(huán)、四環(huán)住宅土地供應(yīng)限制，城市住宅土地開發(fā)逐漸向外圍擴(kuò)散，五環(huán)區(qū)域無疑將成為第一波主要開發(fā)陣地。土地稀缺狀態(tài)由四環(huán)向五環(huán)蔓延的情況，導(dǎo)致別墅產(chǎn)品價(jià)值更受市場(chǎng)推崇。別墅的市場(chǎng)號(hào)召力，已經(jīng)表現(xiàn)在2012年的京城別墅市場(chǎng)上。4月份，北京別墅成交218套，較年初上漲400%，環(huán)比上漲1.75%。
年中樓市高端走紅
業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，隨著調(diào)控的持續(xù)，以往樓盤迅速實(shí)現(xiàn)增值的時(shí)代很可能一去不返。開發(fā)商必須為產(chǎn)品提供更多的增值屬性，以保證業(yè)主的利益，才能獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。因而，別墅產(chǎn)品作為高端產(chǎn)品線，其高附加值屬性更為眾多房企看好，各房企已紛紛加入高端產(chǎn)品的開發(fā)陣營(yíng)。
遠(yuǎn)洋天著副總經(jīng)理徐海倫表示，城市別墅產(chǎn)品賣的不僅僅是簡(jiǎn)單的住房產(chǎn)品，更是為業(yè)主提供一種生活方式。在建筑外觀上，遠(yuǎn)洋天著取意“新古典歐式建筑”風(fēng)格，以厚重而摩登的形體展現(xiàn)進(jìn)取、向上的精神。在園林景觀方面，遠(yuǎn)洋天著采用了五重園林層層遞進(jìn)的方式，與周邊16萬平米的城市公園實(shí)現(xiàn)了綠化率的無縫對(duì)接。
作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)斥資百億打造的法式殿堂級(jí)別墅，遠(yuǎn)洋天著是北京東五環(huán)屈指可數(shù)的大型低密度別墅社區(qū)，項(xiàng)目一直致力于塑造城市別墅品質(zhì)標(biāo)桿，更在除產(chǎn)品之外的教育等綜合配套上大做文章。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋天著已與北京八中亦莊分校簽約，成為北京八中亦莊分校的學(xué)區(qū)房和共建單位。
值得注意的是，遠(yuǎn)洋天著校企聯(lián)合并非簡(jiǎn)單個(gè)案，包括華潤(rùn)橡樹灣、金茂府、五礦萬科如園等大打教育、商圈配套概念。“城市別墅”領(lǐng)銜的高端住宅產(chǎn)品線已經(jīng)遠(yuǎn)超出居住功能概念，進(jìn)而上升到囊括教育、商業(yè)、交通等因素的城市綜合社區(qū)范疇。
事實(shí)上，隨著眾多房企對(duì)“城市別墅”的戰(zhàn)略重視和品質(zhì)投入，別墅的市場(chǎng)格局也將獲得重新分化和升級(jí)。為了擴(kuò)大市場(chǎng)份額，目前大部分熱銷的高端項(xiàng)目基本上采用了“平價(jià)入市”的策略。以遠(yuǎn)洋天著在售聯(lián)排別墅為例，面積為370—570平方米的項(xiàng)目均價(jià)約2.5萬元/平方米，這樣的別墅價(jià)格在五環(huán)區(qū)域內(nèi)是頗有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。同時(shí)，遠(yuǎn)洋天著還采用罕有的低容積率排布，并贈(zèng)送私家庭院、地下室等超過200平米的私屬空間以提升產(chǎn)品的性價(jià)比。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋天著的一期房源基本售罄，6月份還將有新房源推出。
