北京樓市再傳深度調(diào)價(jià)消息 大興一樓盤跌四千

　　通州樓市深度降價(jià)波傳導(dǎo)到了大興。昨天，大興樓市也傳來了深度降價(jià)消息，大興黃村一樓盤推出30多套特價(jià)房，最低售價(jià)降到13200元/平方米，和該樓盤此前1.75萬(wàn)到1.77萬(wàn)/平方米的成交價(jià)相比，每平方米最多降4000多元。對(duì)此，大興當(dāng)?shù)囟辔婚_發(fā)商及北京樓市多位業(yè)內(nèi)人士表示，這也是繼通州之后，北京第二個(gè)出現(xiàn)單價(jià)降到1.3萬(wàn)元的新城，深度調(diào)價(jià)不僅會(huì)帶來大興當(dāng)?shù)貥鞘械诙�波降價(jià)潮，也會(huì)影響到亦莊、房山等區(qū)域房?jī)r(jià)的調(diào)整。

　　據(jù)了解，此次推出單價(jià)直降4000多元特價(jià)房源的是大興地區(qū)的一個(gè)2004年就開盤銷售的老樓盤領(lǐng)海·朗文世家，地處地鐵4號(hào)線黃村站附近，原屬于順馳地產(chǎn)，現(xiàn)為路勁地產(chǎn)旗下項(xiàng)目。該項(xiàng)目住宅部分總建筑面積44萬(wàn)平米，此前已經(jīng)完成四期銷售，售出面積已達(dá)39.02萬(wàn)平米。也正是如此，該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次推出特價(jià)為尾盤促銷，并非降價(jià)。但打開北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站，有關(guān)該項(xiàng)目銷售成交價(jià)記錄顯示，該項(xiàng)目3月及6月核發(fā)的預(yù)售部分，預(yù)售成交價(jià)分別是17683元/平方米和17492元/平方米。相比之下，該特價(jià)房源最低價(jià)13200元/平方米，最多降4000多元/平方米。

　　“這一價(jià)格，顯然比周邊同類型項(xiàng)目在售價(jià)格至少低了三成�！弊蛱�，大興某開發(fā)商對(duì)此表示。他強(qiáng)調(diào)，“事實(shí)上，7月前后繼通州出現(xiàn)第二輪降價(jià)后，大興樓盤已經(jīng)開始集體跟進(jìn)，出現(xiàn)首輪降價(jià)，當(dāng)時(shí)，兩個(gè)‘領(lǐng)降’樓盤其中之一就是領(lǐng)海�！睋�(jù)他介紹，當(dāng)時(shí)領(lǐng)海借六期開盤之間推出起價(jià)17000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)，較此前均價(jià)最高下降2000元/平方米。此后，包括金地仰山、綠地中央廣場(chǎng)等幾大大興樓盤也紛紛跟進(jìn)降價(jià)。

　　“這次領(lǐng)海再次深度降價(jià)，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)甚至對(duì)亦莊、房山的房?jī)r(jià)傳導(dǎo)影響更加值得關(guān)注。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。在他看來，繼上一輪降價(jià)后，大興樓市再度陷入“停滯狀態(tài)”，需要新一輪降價(jià)來促進(jìn)市場(chǎng)成交，但誰(shuí)來再做“降價(jià)領(lǐng)頭人”一直是區(qū)域開發(fā)商都在觀望的，此次已經(jīng)處于準(zhǔn)現(xiàn)房的領(lǐng)海再次大幅降價(jià)，將給區(qū)域開發(fā)商一個(gè)開始新一輪降價(jià)的臺(tái)階。與他的判斷吻合的是，已經(jīng)有多位大興樓市的開發(fā)商陸續(xù)向記者透露，公司已經(jīng)就朗文世家降價(jià)的消息開會(huì)，研究降價(jià)策略和幅度。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前大興主要在售的住宅樓盤約20個(gè)，主要位于黃村新城及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看，9、10兩個(gè)月大興樓市月住宅成交套數(shù)僅為750套左右，與去年同期相比不到一半。進(jìn)入11月后，截至昨日，大興成交的住宅套數(shù)為138套，均價(jià)17176元/平方米，同比8月份的20287元每平米，下調(diào)幅度達(dá)到了15.3%。