北京公租房租金“隨行就市” 擬兩年一調(diào)

　　根據(jù)北京昨天發(fā)布的政策，公租房租金將按照市場(chǎng)定價(jià)，略低于市場(chǎng)租金水平。廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房家庭租住公租房，將根據(jù)家庭收入水平等因素，享受不同金額的租金補(bǔ)貼。

　　公租房租金包含物業(yè)費(fèi)

　　市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松介紹說(shuō)，北京公租房的租金將考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。比如，周邊的市場(chǎng)租金大約是每月每平米50元，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)考慮擬定為大約45元。

　　根據(jù)昨天發(fā)布的《通知》，公租房的租金可用于支付折舊、融資成本、維修費(fèi)、管理費(fèi)等，水、電、氣、供暖、通訊、有線電視等費(fèi)用由承租家庭自行負(fù)擔(dān)，不包含在租金中。

　　租金不得高于指導(dǎo)價(jià)

　　鄒勁松說(shuō)，今后，市住建委主管部門將委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或委托北京市保障房投資中心，來(lái)測(cè)定公租房項(xiàng)目的租金指導(dǎo)價(jià)，由市住保辦審定后定期發(fā)布。公租房的租金不得高于公布的租金指導(dǎo)價(jià)。

　　他表示，公租房租金和動(dòng)態(tài)調(diào)整辦法，由市住建委主管部門另行制定。目前的初步想法是每?jī)赡暾{(diào)整一次。“如果市場(chǎng)租金普遍提高了，公租房租金也會(huì)相應(yīng)提高；反之如果市場(chǎng)租金降低了，那么公租房租金也會(huì)下調(diào)�！�

　　租戶可用公積金付房租

　　按照新政策，對(duì)保障房家庭承租公租房的，將實(shí)行租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。也就是說(shuō)，將來(lái)保障房家庭實(shí)際所需要支付的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去了補(bǔ)貼。

　　此外，過(guò)去不少家庭在市場(chǎng)上租房，由于不是正規(guī)出租，未進(jìn)行備案登記和繳稅，因此無(wú)法提取公積金支付租房費(fèi)用。而公租房承租的家庭，則可以提取住房公積金和住房補(bǔ)貼，用于繳納房租。

　　■ 釋疑

　　1 租戶可領(lǐng)多少補(bǔ)貼？

　　最高可能1500元；非京籍不享受補(bǔ)貼

　　公租房對(duì)于中低收入家庭給予住房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額能有多少？鄒勁松表示，住保部門將根據(jù)家庭提出的申請(qǐng)給予補(bǔ)貼，具體的實(shí)施細(xì)則將在近期公布。

　　根據(jù)相關(guān)部門的研究測(cè)算，向原廉租房家庭發(fā)放住房補(bǔ)貼的最低限有可能定在每月550元，最高限有可能定在每月1500元。

　　以目前測(cè)算的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，廉租房家庭租住公租房，除去補(bǔ)貼后實(shí)際繳納的租金，與原先租住廉租房繳納的租金完全相同。而且公租房采取的裝修水平肯定比廉租房高。

　　對(duì)于承租公租房的非京籍人員，并沒有租金補(bǔ)貼的政策。鄒勁松表示，公租房對(duì)于本市居民來(lái)說(shuō)，主要體現(xiàn)住房保障職能。對(duì)于外省市來(lái)京人員，公租房主要是體現(xiàn)對(duì)他們解決暫時(shí)居住問(wèn)題的支持。

　　■ 釋疑

　　2　租賃合同可簽多長(zhǎng)？

　　最長(zhǎng)不超5年；房租可按月、季或年收取

　　昨天發(fā)布的《通知》意味著，公租房的租戶，不需要單獨(dú)繳納物業(yè)費(fèi)，不過(guò)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，需要自己來(lái)承擔(dān)。

　　公租房實(shí)行有限期租賃，租賃合同期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。出租人可以按月、季度或年收取租金，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　設(shè)定1年這一最高年限，主要是為了確保公租房租賃的性質(zhì)，防止出現(xiàn)租金一收數(shù)十年，成為變相“小產(chǎn)權(quán)房”的可能。

　　如果承租者拒不繳納租金怎么辦？他表示，近期北京將出臺(tái)公租房租賃合同的示范文本，如果拒不繳納房租，可以在其工資或公積金中直接劃扣。

　　■ 釋疑

　　3 到期能否申請(qǐng)續(xù)租？

　　定期復(fù)核收入等，不符合條件者退出

　　承租家庭在租賃合同期滿后又申請(qǐng)續(xù)租的，區(qū)縣住保部門將對(duì)其家庭收入、住房等情況進(jìn)行復(fù)核，不再符合公租房申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出公租房。如果暫不能騰退的，可以給予2個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按照市場(chǎng)價(jià)收取租金。如果過(guò)渡期后仍不退出的，則按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取租金。拒不退出的行為還將計(jì)入信用檔案。

　　此外，承租人擅自改變房屋居住用途或房屋結(jié)構(gòu)，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或者利用承租房屋從事違法違規(guī)或損害公共利益活動(dòng)的，有關(guān)部門將依法進(jìn)行查處，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障房。

　　■ 提示

　　什么人可以優(yōu)先配租？

　　保障房輪候家庭承租公租房?jī)?yōu)先配租。

　　申請(qǐng)家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過(guò)大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人優(yōu)先配租。

　　省部級(jí)以上勞模家庭，成年孤兒家庭優(yōu)先配租。

　　原公房租戶如何騰退？

　　有原住房的家庭申請(qǐng)承租公租房，原住房為承租公房（包括直管、自管）的應(yīng)當(dāng)騰退，原住房由公房原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收回。

　　原住房為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項(xiàng)目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的，原住房由房屋所在地區(qū)縣住保部門收購(gòu)。（記者 馬力）