北京近郊部分新盤價(jià)格降三成 房價(jià)或全面下跌

　　步入“金九銀十”，北京部分樓盤的降價(jià)勢(shì)頭越發(fā)明顯。與去年“國十條”出臺(tái)前的房價(jià)高峰時(shí)相比，降價(jià)幅度超過30%的樓盤已不罕見。其中，通州、房山以及大興等北京外圍城區(qū)成為降價(jià)“急先鋒”。

　　分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有松動(dòng)的可能，未來幾個(gè)月一線城市房價(jià)仍將以調(diào)整為主。

　　降價(jià)不再遮遮掩掩

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，一線城市房價(jià)調(diào)整由此前的遮遮掩掩，到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環(huán)的富力又一城(樓盤資料業(yè)主論壇)項(xiàng)目，2010年4月份時(shí)房價(jià)為28000元/平方米，如今部分戶型價(jià)格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右，降價(jià)幅度超過了30%。

　　“富力又一城最早的一批房源在2005年就開始賣了，當(dāng)時(shí)每平米還不到6000元。隨后一路上漲到每平接近三萬元�，F(xiàn)在房價(jià)下跌后，也有一些‘買到最高點(diǎn)’的業(yè)主想要退房，但絕大多數(shù)沒有結(jié)果。”一位知情人士對(duì)中國證券報(bào)記者說。

　　大幅度降價(jià)的樓盤并不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領(lǐng)尚(樓盤資料業(yè)主論壇)，更是將部分戶型價(jià)格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時(shí)，銷售均價(jià)為18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節(jié)期間購房還將有一定優(yōu)惠。

　　大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價(jià)房，和先前16000元/平方米的價(jià)格相比降幅明顯。房山區(qū)的中糧萬科長陽半島，去年底時(shí)房價(jià)一度接近2萬元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶型價(jià)格降到了15000元/平方米左右。

　　“公司2009年在大興拿地時(shí)，原本打算把這個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)賣到每平24000元，可誰想到今年樓市是這個(gè)行情？現(xiàn)在只能賣到每平18000元了�！蹦炒笮头科筘�(fù)責(zé)人對(duì)記者說，現(xiàn)在市場觀望情緒濃重，有的項(xiàng)目即使明顯降價(jià)，銷售仍然不樂觀，未來不排除把一些項(xiàng)目推遲開盤。

　　中心區(qū)相對(duì)抗跌

　　隨著部分開發(fā)商加大打折促銷力度，通州、大興等區(qū)域的不少樓盤價(jià)格已經(jīng)跌至2009年底時(shí)的水平。與此同時(shí)，北京四環(huán)內(nèi)的房價(jià)卻依然堅(jiān)挺，盡管房價(jià)與去年最高峰時(shí)相比有所回落，但幅度可謂寥寥。

　　一些樓盤價(jià)格的對(duì)比很能說明問題。中國證券報(bào)記者了解到，2009年底時(shí)通州區(qū)的遠(yuǎn)洋一方(樓盤資料業(yè)主論壇)房價(jià)為19000元/平方米，去年四月份售價(jià)一度達(dá)到25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米，這意味著該樓盤價(jià)格已經(jīng)跌回2009年下半年的水平。而位于南二環(huán)的中海紫御公館，2009年底時(shí)為30000元/平方米左右，去年最高峰時(shí)房價(jià)接近45000元/平方米，目前則為42000元/平方米，當(dāng)前的價(jià)格下降幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者。

　　位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城同樣價(jià)格降幅不大。該樓盤銷售人員告訴中國證券報(bào)記者，該項(xiàng)目目前均價(jià)是27500元/平方米，與去年下半年開盤時(shí)相比價(jià)格基本持平。

　　此消彼長之下，北京城區(qū)和郊區(qū)的房價(jià)差距已經(jīng)進(jìn)一步拉大。分析人士認(rèn)為，主城區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，很大程度上還與供給有限有關(guān)。如今北京四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來越少，不少開發(fā)商拿到地后傾向于做高端住宅，價(jià)格自然不菲。

　　二手房方面，一些業(yè)主的惜售情緒同樣濃重。鏈家地產(chǎn)提供的研究報(bào)告認(rèn)為，8月份以來，北京有200多個(gè)樓盤二手房基本沒有掛牌。不少業(yè)主在出售難度大增情況下，扛價(jià)心理仍然堅(jiān)定，部分轉(zhuǎn)售為租或直接退出市場，這類業(yè)主的惜售心態(tài)短期內(nèi)難有改變。

　　從中國證券報(bào)記者實(shí)地觀察來看，與去年相比，北京四環(huán)內(nèi)二手房價(jià)格降幅不超過15%，明顯小于郊區(qū)。如位于東三環(huán)的首城國際小區(qū)，二手房價(jià)去年最貴時(shí)為接近每平米4萬元，目前僅回落到每平米三萬五左右。