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北京商改住現(xiàn)“6月分水嶺”

時(shí)間:2011-06-07 14:09   來(lái)源:新華房產(chǎn)

  新項(xiàng)目暗謀對(duì)策 老項(xiàng)目借勢(shì)叫漲

  6月正在成為北京“商改住”項(xiàng)目的分水嶺。

  此前北京出臺(tái)叫!吧谈淖 钡恼撸瑥6月1日起施行。

  隨著時(shí)間跨入6月份,北京“商改住”項(xiàng)目正呈現(xiàn)冰火兩重天的景象:等待入市的項(xiàng)目因預(yù)售證審批,頻頻延遲開(kāi)盤(pán),并以取消衛(wèi)生間、預(yù)留上下水管的方式留出了一旦審批受阻的規(guī)避空間;正在銷售的項(xiàng)目卻以6月大限為由,大肆宣傳其產(chǎn)品的稀缺性,借勢(shì)熱銷。

  兩度延期開(kāi)盤(pán)的待售新盤(pán)

  在6月大限來(lái)臨之際,一些原本計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)的新商住項(xiàng)目,則因?yàn)槲茨芘鷱?fù)預(yù)售證而將開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖,甚至被準(zhǔn)業(yè)主質(zhì)疑是否因?yàn)檫`背不可擅自分割成小戶型的新禁令而不能拿到獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

  位于北京城鐵13號(hào)線回龍觀站北側(cè)的50年產(chǎn)權(quán)辦公立項(xiàng)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目,其初定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間正好遭遇了北京市這份新“商改住”禁令的出臺(tái)時(shí)機(jī),此前公布5月開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃已經(jīng)兩度推遲,先是稱延至6月初開(kāi)盤(pán),十幾天后再次將開(kāi)盤(pán)日期延至6月中下旬。

  這種巧合,引發(fā)了一些準(zhǔn)業(yè)主對(duì)該項(xiàng)目日后是否可以拿到獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的擔(dān)憂!罢f(shuō)預(yù)售許可證辦不下來(lái)。6月以后已經(jīng)到了商改住的大限,對(duì)再買(mǎi)這種項(xiàng)目以后還能不能拿到產(chǎn)權(quán)證越來(lái)越?jīng)]信心!币晃痪W(wǎng)友在該項(xiàng)目的論壇上如是表示。

  對(duì)此,記者以購(gòu)房人身份前往該項(xiàng)目進(jìn)行了解,銷售人員表示,開(kāi)盤(pán)日期大約是6月中旬左右,“剛出新政策,以后辦公產(chǎn)品只能以大戶型來(lái)賣(mài),確實(shí)不能分割成小戶型!辈贿^(guò),對(duì)于該項(xiàng)目此前對(duì)外宣傳的小戶型房源,銷售人員則表示,小戶型的產(chǎn)權(quán)分割已經(jīng)通過(guò)審批了,就差預(yù)售許可證批復(fù)后就可以銷售了。

  北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,按照政策規(guī)定,預(yù)售許可證審批的時(shí)間只是一個(gè)預(yù)期,已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃審批的商住項(xiàng)目不會(huì)受到新政策的影響。

  不過(guò)一位業(yè)內(nèi)人士則指出,早在這份新禁令正式出臺(tái)前,相關(guān)部門(mén)已經(jīng)加強(qiáng)對(duì)此前新批復(fù)的商住項(xiàng)目從嚴(yán)規(guī)劃審批,對(duì)于一些已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃審批而待售的新商住項(xiàng)目,則出于近期各類調(diào)控政策實(shí)施敏感期的考慮,也采取了謹(jǐn)慎批復(fù)預(yù)售證的態(tài)度。

編輯:馬迪

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