央行營(yíng)業(yè)管理部昨天公布的一季度北京市金融數(shù)據(jù)顯示,3月末,本市個(gè)人住房貸款余額3561.8億元,同比增長(zhǎng)9.4%,增速較上年末下降5個(gè)百分點(diǎn),降幅明顯。
截至3月末,本市人民幣各項(xiàng)貸款余額30641.6億元,按可比口徑計(jì)算,同比增長(zhǎng)15.4%,比年初增加1266.2億元,同比少增73.3億元。其中,新增人民幣中長(zhǎng)期貸款715.6億元,新增人民幣短期貸款871.6億元。
3月末,個(gè)人住房貸款余額3561.8億元,同比增長(zhǎng)9.4%,比年初增加84.9億元。其中用于購(gòu)買(mǎi)新房的個(gè)人住房貸款余額2399.7億元,同比增長(zhǎng)3.5%,比年初增加14.7億元;用于購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人住房貸款余額1162.2億元,同比增長(zhǎng)24%,比年初增加70.2億元。
數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)類(lèi)貸款增長(zhǎng)放緩。3月末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4419.3億元,同比增長(zhǎng)14.3%,增速較上年末下降15.5個(gè)百分點(diǎn),比年初增加115.5億元。保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額241.7億元,比年初增加64億元,占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增額的55.4%。
■解讀
開(kāi)發(fā)貸量漲因施工面積大
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析,貸款余額上漲主要是因?yàn)樽罱鼛啄甑姆績(jī)r(jià)過(guò)高,商品房成交量萎縮在一季度表現(xiàn)得更加明顯。樓市開(kāi)發(fā)貸與個(gè)人住宅貸款差距拉大。對(duì)比開(kāi)發(fā)貸及銷(xiāo)售回款可以看出,開(kāi)發(fā)商資金壓力逐漸加大,大部分開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存占比上漲。
張大偉表示,開(kāi)發(fā)貸款總量上漲的主要原因是施工面積的上漲,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示施工面積全市同比上漲了10.9%。保障房比例上漲,在三季度,北京全市政策性住房施工面積2205.9萬(wàn)平方米,比上年同期增長(zhǎng)88.8%。
樓市將逐漸由量跌轉(zhuǎn)價(jià)降
張大偉指出,雖然從一季度數(shù)據(jù)來(lái)看,開(kāi)發(fā)貸總量依然上漲,但是低于自籌資金的上漲。而且因?yàn)殇N(xiāo)售萎縮導(dǎo)致的定金及預(yù)售收入也明顯萎縮,預(yù)計(jì)在二季度樓市調(diào)控深化的影響下,開(kāi)發(fā)商將面臨銷(xiāo)售困難導(dǎo)致的回款難,信貸收緊帶來(lái)的貸款難。
張大偉指出,樓市調(diào)控政策依然次第出臺(tái),在最近出臺(tái)了一房一價(jià)等調(diào)控房?jī)r(jià)的措施。在樓市調(diào)控繼續(xù)施壓下,部分郊區(qū)項(xiàng)目已明顯開(kāi)始降價(jià),樓市將逐漸開(kāi)始調(diào)控后的量跌轉(zhuǎn)價(jià)降。(記者高晨)