“京15條”滿(mǎn)月租賃成交量大漲 樓市成交大跌55%

　　“京十五條”出臺(tái)已滿(mǎn)月，在這一個(gè)月里，受“限購(gòu)令”影響，新房開(kāi)盤(pán)量、購(gòu)房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達(dá)55%，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望氣氛濃厚。價(jià)格方面，新房成交均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，跌幅超過(guò)了兩成，但二手房成交均價(jià)依舊堅(jiān)挺。與冰冷的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)相反，租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)了傳統(tǒng)的旺季，成交量大幅上漲，租賃均價(jià)也有小幅上揚(yáng)。

　　新房量?jī)r(jià)齊跌

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一方面部分樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)活動(dòng)，另一方面一些低價(jià)入市項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，受這兩方面原因影響，新房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅回調(diào)。新政執(zhí)行首日至今，全市新建商品房成交均價(jià)為19143元/平米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)下跌了24.6%，與去年同期相比小幅上漲了5.7%。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：新政執(zhí)行首日（2月17日）至今，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，“限購(gòu)令”下購(gòu)房需求的明顯萎縮、業(yè)主出售意愿的降低，以及部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的推遲，使得新政出臺(tái)后北京樓市住宅成交量出現(xiàn)了大幅萎縮。

　　不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，近期房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量的下滑在所難免，但是這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場(chǎng)觀望期將很快結(jié)束，最長(zhǎng)一個(gè)半月，最短一個(gè)月，市場(chǎng)將逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。

　　二手房?jī)r(jià)格上漲

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：新政執(zhí)行首日至今，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達(dá)44.2%。

　　價(jià)格方面，新政執(zhí)行首日至今，全市二手住宅成交均價(jià)為23937元/平米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)小幅上漲了6%，與去年同期相比仍有29%的漲幅。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，由于業(yè)主并無(wú)資金壓力，降價(jià)意愿普遍較弱。面對(duì)需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，一些滿(mǎn)足購(gòu)房條件的購(gòu)房者越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的購(gòu)房機(jī)會(huì)，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡的購(gòu)房者，反而到四環(huán)內(nèi)直接購(gòu)買(mǎi)熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)較高的中大戶(hù)型房屋。

　　租賃量?jī)r(jià)齊增

　　正月十五過(guò)后，尤其是進(jìn)入三月份，租賃市場(chǎng)便進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季，成交量和成交均價(jià)的上漲在所難免，CPI的高漲、來(lái)京求職務(wù)工人員的增多都將給今年的房租上漲帶來(lái)一定壓力。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月17日至今，全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的交易總量大幅上漲220.7%，與去年同期相比則上漲了37.1%。全市租賃均價(jià)為3153元/月/套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著4月初租賃旺季的結(jié)束，租賃市場(chǎng)成交量也將逐步回落，供需緊張的矛盾也將暫時(shí)減小，租金上漲的壓力也有望緩解，此外，五條遠(yuǎn)郊地鐵線路的開(kāi)通，以及幾條新線路即將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，四環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的租賃需求也將逐步沿軌道交通向租賃價(jià)格相對(duì)較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣和新興區(qū)域擴(kuò)散。