北京土地出讓試新規(guī) 地價到上限后競公租房面積

　　昨天，記者從北京市土地整理儲備中心了解到，本月三塊住宅土地交易將執(zhí)行“限地價、競政策性住房面積”新規(guī)，即競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建租賃房(即公租房)面積的方式確定競得人。

　　掛牌出讓的瘋狂競價使得“地王”頻現(xiàn)，成為社會和媒體關(guān)注的焦點。今年4月，為了抑制地價和房價過快增長，北京市出臺了商品住宅用地出讓新規(guī),試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式。更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式,將投標(biāo)價格因素所占分值由過去的50分降低到25分。在隨后的土地交易中，房山地塊成為首個“限房價、競地價”方式出讓的地塊，當(dāng)時限定的房價為12500元每平米。

　　明天，順義張鎮(zhèn)地塊將成為首塊采用“限地價、競政策性住房面積”規(guī)則交易的居住用地。房山區(qū)長溝鎮(zhèn)南區(qū)、房山區(qū)長溝鎮(zhèn)北區(qū)也將采用這種方式交易。

　　據(jù)了解，每塊土地的合理上限價格并不相同，而且因為掛牌方式本身就是要競價，所以底價不會提前公布。據(jù)了解，因為今年招標(biāo)采用了綜合評標(biāo)方式，有效杜絕了高價拿地，因此招標(biāo)方式不會采用這種方式。

　　-聲音

　　控地價和增供給雙管齊下

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，對于開發(fā)商來說，新競價方式其實無論是多加價還是多配建租賃房都是一種增加成本的行為，但就市場需求來說，土地多余的溢價轉(zhuǎn)而成為租賃房的供給，在控制地價的同時又增加了租賃供給，能夠逐步緩解區(qū)域住房需求緊張的情形。

　　新的居住用地交易方式將使得地王在今后逐漸消失。2009年部分單價地王的溢價率甚至達(dá)到400%以上。限制了地價，就不可能出現(xiàn)高溢價。未來優(yōu)勢十分明顯的居住用地可能將會以配建較多的租賃面積“另類”入市。（記者翟烜）