北京12月起開發(fā)商禁收預(yù)售款 房價下降可能增大

　　昨天，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。今年12月1日起，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入由銀行監(jiān)管的專用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　商品房預(yù)售資金是指，購房人按照商品房預(yù)售合同約定支付定金、首付款、購房貸款以及其他形式全部購房款。

　　市住建委日前與人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局報經(jīng)市政府批準(zhǔn)，出臺了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。其目的是為了落實(shí)中央調(diào)控措施，加強(qiáng)北京市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，完善商品房預(yù)售制度，防范市場風(fēng)險，保障購房人合法權(quán)益。

　　《辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　為了保證購房款進(jìn)入專戶，在商品房預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金，必須在預(yù)售處公示這個專用賬戶，購房人則要將購房款直接存入專用賬戶。同時，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對商品房預(yù)售資金進(jìn)入專用賬戶情況進(jìn)行監(jiān)督，并可對工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)地核查。

　　昨天，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志受市住建委委托，對該《辦法》進(jìn)行了詳細(xì)解讀。他認(rèn)為在國務(wù)院兩次出臺的調(diào)控政策中都提出要對市場進(jìn)行監(jiān)管。這個《辦法》的出臺，就是對此的回應(yīng)和落實(shí)。他認(rèn)為，該《辦法》將會長期執(zhí)行。

　　保障房預(yù)售資金也受監(jiān)管。陳志說，這意味著目前預(yù)售監(jiān)管僅限于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售還未被納入。