北京二套房認(rèn)定細(xì)則出臺(tái) 首套房全款再買房算二套

正式執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，銀行將領(lǐng)“鑰匙盤”查借款人住房套數(shù)

　　已全款購得首套房，貸款買第二套房時(shí)，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)昨天出臺(tái)，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

　　昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

　　細(xì)則出臺(tái)前認(rèn)貸容易認(rèn)房難

　　今年5月26日，住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

　　但該文件出臺(tái)后，由于各地尚未出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，二套房貸在實(shí)際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認(rèn)貸”，未實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房”。

　　銀行可登錄住建委信息系統(tǒng)

　　根據(jù)昨天公布的《通知》，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)主動(dòng)申報(bào)家庭住房情況。銀行根據(jù)申報(bào)情況面談，必要時(shí)上門走訪、調(diào)查借款人家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量。同時(shí)，銀行通過內(nèi)部系統(tǒng)查實(shí)借款人貸款記錄。

　　對(duì)于如何“認(rèn)房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)，市住建委在2個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行便可知貸款人房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個(gè)人信息，《通知》強(qiáng)調(diào)，銀行查詢前要得到借款人授權(quán)，并加強(qiáng)信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

　　信息造假將添不良記錄

　　五部門表示，在二套房認(rèn)定中，對(duì)于查實(shí)借款人提供虛假信息的，將在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時(shí)可能受限。

　　三種情形認(rèn)定為“二套房”

　　根據(jù)住建部等三部委5月26日出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，三種情形屬二套房。

　　1，借款人首次申請(qǐng)貸款購房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套住房的。

　　2，借款人已貸款購買一套房，又貸款購房的；

　　3，銀行通過查詢貸款記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。