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10.6億元成交4宗商業(yè)地塊 北京重啟土地供應

時間:2010-04-16 16:16   來源:中國證券報

  在沉寂了近一個月后,北京土地市場4月15日重新開閘。共有4宗地塊公開出讓,最終成交金額合計10.6億元。業(yè)內(nèi)人士預計,隨著土地市場開閘,北京市新一輪土地供應又將啟動。

  首推4塊商用地

  或許是出于“謹慎”的考慮,此次恢復土地出讓后北京市首推的4宗地塊全部為商業(yè)用地,且均位于遠郊區(qū),分別為順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項目用地和平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)內(nèi)的3宗多功能項目用地。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的信息,這4宗地塊的主要性質(zhì)為商業(yè)及其他類多功能用地,土地出讓年限為40年或50年。

  最終,順義牛欄山地塊被當?shù)仄髽I(yè)——北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司以3.89億元競得。該地塊規(guī)劃建筑面積不超過21.21萬平方米,起始價為3.87億元,共有兩家企業(yè)參與競價。最終折合的樓面價約為1833元/平方米。

  平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項目、工業(yè)園區(qū)E05-02、03商業(yè)及機動車停車場庫項目和工業(yè)園區(qū)E04-03A多功能項目,分別被北京飛行博達電子有限公司、北京嘉厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京達新新創(chuàng)機械有限公司以4.72億元、1.45億元和5400萬元拍得。

  其中,競拍最為激烈的當屬馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項目。該地塊在現(xiàn)場競價前共收到4份報價,最高報價為1.51億元。在經(jīng)過85輪現(xiàn)場角逐后,最終的土地總價上漲至4.72億元。

  新一輪土地供應啟動

  今年“兩會”結束后,北京曾以143.5億元的總價一日成交6宗地塊,其中有3宗地塊成為了總價和單價“地王”,并帶動周邊房價急速上漲。隨后,北京市國土局便宣布暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易。國土部也要求各地在今年的土地供應計劃出臺之前,不得出讓住宅用地。北京市一批正在交易的經(jīng)營性用地因此都被推遲出讓。如今隨著土地市場開閘,新一輪土地供應又將啟動。

  “在土地供應暫停之前還有一批地塊已經(jīng)具備交易的條件,隨時都可以入市!北本┦型恋卣韮渲行母敝魅稳~向忠在接受中國證券報記者采訪時表示,近幾天內(nèi)北京市土地整理儲備中心還將推出一部分地塊入市交易,土地市場將逐步恢復并加大供給力度。葉向忠指出,今年國土部住房用地計劃供應規(guī)模較去年有大幅度增長,這都表明未來土地供給將會極大提高。

  值得注意的是,盡管此前國土部有關人士曾表示將對招拍掛制度進行完善,但是15日成交的4宗地塊依然延續(xù)了此前價格最高者得的出讓方式。

  對于招拍掛制度可能的調(diào)整,葉向忠表示,今后在堅持招拍掛的基礎上,肯定會嘗試不同的交易方式,但具體會采取的形式還要看日后安排。

  業(yè)內(nèi)人士預計,北京市將在今后的土地出讓中出臺新的政策來完善招拍掛制度,從而減少地王和高價地出現(xiàn)的可能。尤其是對于熱點地塊,無論是通過暗標、綜合評標,還是其他方式,單純按照價格來決定出讓結果的比例將會下降。

編輯:馬迪

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