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業(yè)界:京城無房不漲價(jià) 熱點(diǎn)地區(qū)五成購(gòu)房者為炒房

時(shí)間:2010-03-25 09:53   來源:北京晨報(bào)

  在去年年底的樓市調(diào)控新政威力之下,北京樓市在今年初稍事休整,而休整之后,卻是另一個(gè)高潮的到來。樓市在3月份的火爆表現(xiàn)讓人瞠目結(jié)舌,面對(duì)通州等熱點(diǎn)區(qū)域售樓處上演的一幕幕搶房大戲,就連資深地產(chǎn)人士也不由發(fā)出“京城樓市無房不漲價(jià)”的感慨。

  買一個(gè)煎餅房子漲了50萬

  去年,通州樓市漲幅達(dá)到50%,領(lǐng)跑京城。而通州新城核心區(qū)規(guī)劃初步方案在今年的亮相,更是推動(dòng)通州房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,通州商品房在春節(jié)后的開盤價(jià)格首次達(dá)到了每平方米20186元,70%的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過2萬元。3月份前3周北京共開盤17個(gè),全部超過之前的開盤價(jià),最高的通州項(xiàng)目?jī)r(jià)格竟然比月初上漲了近6000元,月內(nèi)漲幅高達(dá)32.2%。

  “現(xiàn)在漲得最快的是運(yùn)河一帶,一些新房的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬元,以前賣不出去的二手房,現(xiàn)在房主都不愿賣。”在通州買房的陳小姐昨天激動(dòng)地向北京晨報(bào)記者表示,“我最近看的五個(gè)項(xiàng)目至少漲了50%。”

  另一個(gè)故事在不少買房者中流傳,一位趙姓購(gòu)房者3月初在通州某樓盤看中了一套2居室,已經(jīng)準(zhǔn)備下定金了,結(jié)果小趙感覺18000元的價(jià)格還是太高,于是借口有點(diǎn)餓了,出門買了煎餅回來再談,再回來時(shí),售樓小姐說剛才已經(jīng)被人定了,價(jià)格也漲到了23800元了,同樣一套房子在買煎餅的一會(huì)兒工夫就漲了50萬元,瀕臨崩潰的小趙只能自嘲一個(gè)煎餅值50萬元了。

  CBD東擴(kuò)區(qū)九成業(yè)主捂房

  同樣瘋狂的還有位于通州東部的河北燕郊。此前有消息稱,北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮(zhèn)。消息一出,考慮在燕郊購(gòu)房的客戶上漲了兩成,很多炒房客都意識(shí)到燕郊的房?jī)r(jià)可能迎來飛漲,燕郊的新房?jī)r(jià)格也從去年初的每平方米4000元瘋漲到目前的每平方米7100元左右。

  此外,大興等幾塊天價(jià)土地的出現(xiàn),使得本來就資金寬裕的投資者減少了對(duì)政策的擔(dān)憂,繼續(xù)入市。3月初,位于大興的某樓盤售價(jià)尚在16000元/平方米,但現(xiàn)在的價(jià)格已高達(dá)21000元/平方米,漲幅高達(dá)31.25%。

  昨日,北京市規(guī)委在其網(wǎng)站上對(duì)“北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案”進(jìn)行為期30天的公示,聽取公眾意見。根據(jù)規(guī)劃,東擴(kuò)區(qū)將CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán),總面積約3平方公里,規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬平方米。來自中介的消息稱,受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊,這些區(qū)域九成的二手房主昨天打電話表示暫不賣房。

  熱點(diǎn)地區(qū)五成購(gòu)房者為炒房

  “京城無房不漲價(jià),商品房?jī)r(jià)格最高月漲32.2%,當(dāng)前北京市二手房均價(jià)在14180元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上漲幅度達(dá)到了5.3%!敝性禺a(chǎn)分析員張大偉表示,今年樓市的“小陽春”已經(jīng)到來。

  據(jù)悉,在目前龐大的購(gòu)房大軍中,炒房者的比例在急劇擴(kuò)大。張大偉表示,目前北京樓市購(gòu)房者中有三至四成是炒房者,通州等熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)達(dá)到五成。

  燕郊當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士向記者表示,已經(jīng)建成5年的燕郊某小區(qū),能住1000多戶的小區(qū)現(xiàn)在的入住率僅40%多。張大偉表示,燕郊的新建商品房單套房?jī)r(jià)維持在73萬元,而燕郊的平均單套房租僅為610元。租售比達(dá)1比1200,也就是說,現(xiàn)在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的話需要100年。(記者 邢飛)

編輯:馬迪

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