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北京廉租房租金將不與家庭收入掛鉤

時間:2010-03-02 09:20   來源:京華時報

  昨天,記者從市住保辦了解到,北京新制定的廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)已于今年1月1日開始實施。新標(biāo)準(zhǔn)不再按租戶最低收入比例計算,改由參考房屋所處區(qū)域、朝向等要素進行核算。新配租的廉租房將采用新標(biāo)準(zhǔn)核算,而已簽訂租賃合同的租戶等合同到期后再執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)核算。

  不同區(qū)域租金將有差異

  按照新標(biāo)準(zhǔn)的制定細則,標(biāo)準(zhǔn)租金將按照折舊費、維修費、管理費、利息等因素并參照同等地段房屋市場租金水平確定!八圆煌瑓^(qū)域廉租房租金將會出現(xiàn)差異!笔凶”^k相關(guān)負責(zé)人說,簡單說就是區(qū)域好的廉租房租金一定比區(qū)域差的廉租房租金高。另外根據(jù)房屋朝向、樓層的不同,租金也會略有不同。而此前租金是按照租戶最低收入的5%進行核算的,不僅南房與北房的租金一樣,市區(qū)與郊區(qū)的廉租房租金也全都一樣。

  不合標(biāo)準(zhǔn)租戶按市價付租金

  這位負責(zé)人說,新標(biāo)準(zhǔn)也有利于廉租房推出機制的建立。他解釋說,租住廉租房的家庭經(jīng)濟狀況會發(fā)生變化,當(dāng)一些租戶不符合租住廉租房的時候,他們就需要騰退房屋,讓需要的家庭搬進去租住。但現(xiàn)有的政策不能促使不符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭主動騰退。去年北京已經(jīng)實行了廉租房“暗補”變“明補”的辦法,即政府對租金差額部分進行現(xiàn)金補貼。按照新標(biāo)準(zhǔn),廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金將參考市場價,在符合廉租標(biāo)準(zhǔn)的時候,政府補貼差額部分,不符合廉租標(biāo)準(zhǔn)的時候,停止補貼差額。租戶不退房就得按市場價全額支付租金。

  ■影響 新標(biāo)準(zhǔn)核算租金不漲反降

  “按新辦法核算廉租房租金不會上漲!边@位負責(zé)人說,同等地域的廉租房租金并沒有上漲,一些遠郊區(qū)縣的租金反而可能會比現(xiàn)在略低。各區(qū)縣還可以結(jié)合本區(qū)縣實際,適時調(diào)整廉租實物住房的標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù)、補貼系數(shù)等,報市住保等部門審定批復(fù)后發(fā)布。他強調(diào)新配租的廉租房將采用新標(biāo)準(zhǔn)核算,而已簽訂租賃合同的租戶等合同到期后再執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)核算。 (記者翟烜)

  ■鏈接

  ◆承租家庭實繳月租金計算公式:

  家庭實繳月租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)×配租房屋建筑面積×(1-補貼系數(shù))+(家庭人均月收入-低保收入線)×負擔(dān)系數(shù)×標(biāo)準(zhǔn)配租人口

  其中,月租金標(biāo)準(zhǔn)=月標(biāo)準(zhǔn)租金×(1+調(diào)節(jié)系數(shù));標(biāo)準(zhǔn)配租人口為一居室2人、二居室3人。

  ◆舉例:若廉租房所處地段的限價房每平米6600元,周邊同類型房屋市場租金水平為每月每平米35元,最終計算廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金約為每月每平米25元。

  一個4人戶家庭,原住房騰退或無房,家庭人均月收入為500元,承租一套46平米二居室(居室南北朝向、有電梯二層)。按照公式,月租金標(biāo)準(zhǔn)為25.5元,家庭實繳月租金為85.1元。

  如果按以往租金標(biāo)準(zhǔn),該家庭需要繳納的月租金為100元。

編輯:馬迪

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