記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到,CBD中服地塊將于今日掛牌上市并接受企業(yè)競(jìng)價(jià)。市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前發(fā)布的280米建筑高度上限僅是初步意向,最終還需在服從城市總體景觀要求的前提下依據(jù)設(shè)計(jì)方案確定。
280米高不遮擋央視大樓
市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),目前,關(guān)于該宗地規(guī)劃條件中僅是對(duì)建筑高度提出了初步意向,中服地塊控制高度的關(guān)鍵點(diǎn)主要是不能遮擋央視大樓面向國(guó)貿(mào)橋的視覺(jué)通廊,即以國(guó)貿(mào)橋中心點(diǎn)到央視主樓東南角連線作為視覺(jué)通廊控制線,控制線西側(cè)建筑控制高度24米左右,控制線東側(cè)建筑控制高度280米左右。
但根據(jù)土地掛牌文件中有關(guān)CBD核心區(qū)整體規(guī)劃的描述,該項(xiàng)目?jī)?nèi)的東北部建筑是核心區(qū)內(nèi)的最高建筑,周?chē)渌貕K的建筑高度都在100米到200米之間。目前,北京市和CBD核心區(qū)的雙料“最高”當(dāng)屬330米高的國(guó)貿(mào)三期工程,而控制高度280米左右的中服地塊已較難超越。
對(duì)此,這位負(fù)責(zé)人表示,中服地塊土地掛牌文件中明確,最終建筑高度將在服從城市總體景觀要求的前提下,依據(jù)設(shè)計(jì)方案確定。
一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,由于有廣渠路15號(hào)地出讓后開(kāi)發(fā)商“調(diào)高”規(guī)劃未果的前車(chē)之鑒,像中服地塊這樣的地標(biāo)性建筑高度不宜在土地出讓前做出硬性規(guī)定。
估價(jià)80億或成新地王
據(jù)土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該地早已具備入市條件,但后期手續(xù)繁瑣導(dǎo)致該地今天才入市。該地塊建設(shè)用地面積為4.88萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積為32.7萬(wàn)平方米。市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向中透露,地塊起拍價(jià)是50億元,但有機(jī)密底價(jià),競(jìng)拍者報(bào)價(jià)必須超過(guò)最低出讓價(jià),如果報(bào)價(jià)沒(méi)有超過(guò)底價(jià),該地塊將流拍。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),地塊總價(jià)將超過(guò)60億元,甚至達(dá)到80億元,或?qū)⒊蔀樾碌赝酢A頁(yè)?jù)了解,近期除了擬從母公司首開(kāi)股份增資25億元的城開(kāi)集團(tuán),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、京投銀泰也是中服地塊的有力競(jìng)爭(zhēng)者,前者是中服地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商,后者因兩大股東——北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和中國(guó)銀泰投資有限公司而被看好。
此前,市土地整理儲(chǔ)備中心已明確表示,該地塊屬于CBD的指導(dǎo)產(chǎn)業(yè),因此朝陽(yáng)區(qū)政府希望能夠直接引進(jìn)有實(shí)力、適合CBD產(chǎn)業(yè)定位的金融企業(yè)入駐。朝陽(yáng)區(qū)政府將給予入駐企業(yè)可以享受包括金融產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策在內(nèi)的各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策的鼓勵(lì)和支持。
建設(shè)方案將向國(guó)際征集
葉向中表示,中服地塊開(kāi)工時(shí)限為1年。也就是說(shuō),競(jìng)得者必須在簽訂出讓合同后的1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。這比以往的項(xiàng)目多了半年時(shí)間,其原因是該項(xiàng)目的最終規(guī)劃方案要進(jìn)行國(guó)際征集,這需相應(yīng)時(shí)間。政府相關(guān)審批時(shí)間有時(shí)候過(guò)長(zhǎng),也會(huì)影響開(kāi)工時(shí)間。目前,他們正在研究,更科學(xué)合理地把握一個(gè)竣工時(shí)間,對(duì)所有項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。市規(guī)委用地處處長(zhǎng)王偉表示,該地地上建筑將采取西低中高的布局。在交通方面,規(guī)劃上將考慮銜接公共交通,如公交上下站、出租車(chē)上下站及與地鐵出入口的一體化設(shè)計(jì)。這里肯定將預(yù)留1500平方米的公交總站。
■背景
黃金地段“中服地塊”
該地塊位于東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋的東北角,與新央視大樓、國(guó)貿(mào)中心隔街對(duì)望,因?yàn)榕徶蟹髲B,因此早在一年前就被各大開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“中服地塊”。按照規(guī)劃要求,該地用途為商業(yè)金融、公寓、公交場(chǎng)所,該地塊所處的CBD核心區(qū)域目前已經(jīng)無(wú)地可供,因此該地塊具有巨大的市場(chǎng)吸引力。