北京二手房貸趨緊 房主開始集中拋售房產(chǎn)

　　上月，北京市銀監(jiān)局下發(fā)新規(guī)以打擊二手房交易陰陽合同，一個月過去了，禁令作用見效，貸款壓力增大的影響逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)證實，北京房貸市場交易類貸款量環(huán)比驟降20%，很多已經(jīng)習慣于“逢新政必觀望”的購房人再度蟄伏，再加上北京市二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，大量房主看空后市、急于賣房，導致二手房房源激增。

　　二手房交易難度加大

　　“現(xiàn)在銀行審核手續(xù)從嚴，每一套二手房成交都需要看首期款收據(jù)和實際簽的買賣合同，再結(jié)合評估結(jié)果看可以貸幾成。影響貸款的因素太多了，你自己的資信狀況、名下房產(chǎn)情況等等�？偟膩碚f，對于大戶型買家而言，現(xiàn)在能貸到六成已經(jīng)謝天謝地了�！北本┮晃欢�手房中介門店店長告訴記者。事實上，新政下發(fā)后，各大銀行二手房商貸業(yè)務已經(jīng)從緊，部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價，防止“陰陽合同”再次發(fā)生。在高房價下，此舉進一步加大了二手房的買賣難度。

　　對二手房交易陰陽合同的打擊，最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層人群。根據(jù)新規(guī)，銀行發(fā)放二手房貸款要嚴格比對網(wǎng)簽價格，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價勢必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。對于工薪層來說，購房貸款的前期資金壓力會增大很多，而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑最主要的原因。專家表示，新政收緊二手房信貸，有利于遏制樓價的新一輪虛高。吸取以往的教訓，對當前房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的走勢，監(jiān)管層正在努力合理引導，適度調(diào)控，努力使購房需求在合理均衡的價格水平上持續(xù)釋放，引導房價在合理水平上形成均衡。

　　房主開始集中拋售房產(chǎn)

　　記者從各房產(chǎn)中介了解到，前一陣還在瘋狂坐地漲價的房主，目前紛紛表示價格可以“商量”�！百I家馬上就要交定金了，突然聽說銀行放貸從嚴的政策，立即決定先不買了。”興隆家園業(yè)主王先生告訴記者，原來報價82萬元的房子，現(xiàn)在就是賣80萬元他也能接受，如果買家全款支付還能再低。而購房者盧先生則親身體會了二手房價格松動的“利好”。前段時間，盧先生一直在幫父母看奧林匹克花園的二手房，眼看著房價步步上漲，已經(jīng)達到了1.45萬元/平方米，正在猶豫是否購買，昨天中介公司竟打電話通知他說，價格已經(jīng)降到1.4萬元/平方米以下。盧先生當即作出決定先暫時不買了。

　　記者從中大恒基、21世紀不動產(chǎn)、鑫尊置地等中介公司獲悉，近期，約有八成登記賣房的房主不再硬挺報價，而是表示價格“有商量”。據(jù)介紹，目前二手房源降價的幅度隨房子總價高低而擴大或縮小，一套房最少降5000元，最多能降5萬元甚至七八萬元。而此前，想讓房主“讓利”5000元都不是件容易事。21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，房價已呈下滑趨勢，并從郊區(qū)開始逐漸向內(nèi)環(huán)蔓延。大戶型受到的影響首當其沖，有可能在今后幾個月的時間下跌到今年四五月的水平，即降幅為10%至20%之間，而城區(qū)內(nèi)位置好的房產(chǎn)如重點中小學周邊、二三環(huán)以內(nèi)降價幅度則不會明顯。對于購房者來說，如果選擇位置較遠的區(qū)域，不妨減緩出手速度，但對于購買黃金地段位置的人來說，不必擔心房價下行。記者了解到，二手房價格今年以來已上漲了40%，而銀行此時對房貸政策的重磅出擊無疑已經(jīng)將目前房價鎖定在了波峰位置。由于最近樓市交易量屢屢下跌，二手房市場開始走下坡路，不少投資客以及有賣房打算的房主都開始集中拋售房產(chǎn)。