近日,原屬于二線城市的廣西南寧、柳州市,地王頻現(xiàn)。廣西南寧市緊鄰原民歌廣場的金浦路141-1號G C 2010-003地塊,以每畝8650萬元、總價15 .9億元被拍下,樓面地價超過萬元,成為目前南寧甚至廣西土地出讓史上的最高成交單價。去年以來,西部地王滾動上演,讓人驚詫不已。
記者對這一事件進行深入采訪時發(fā)現(xiàn),幾乎被業(yè)內(nèi)人士公認“瘋狂”的西部城市“地王”背后“推手”恰恰是畸形的地方財稅收入。問題的關(guān)鍵在于:在中央宏觀調(diào)控一浪高過一浪的情況下,誰為樓市最后的瘋狂買單。
“地王”頻現(xiàn)西部城市 地產(chǎn)大鱷驚呼“瘋了”
2009年12月5日上午,南寧市柳沙278.97畝國有建設(shè)用地經(jīng)過10家企業(yè)角逐、45輪競價,最終以總價24.7億元、單價885.4萬元/畝拿下這塊柳沙路沿江地塊,樓面地價高達5400元/平方米,刷新了南寧市總價及樓面地價最高紀(jì)錄。
這個記錄迅速被刷新。2010年3月10日上午,在南寧市2010年第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會上,金浦路的這塊地塊以1953萬元起拍,拍賣單價最終定格在每畝8650萬元,樓面地價11033元/平方米。
在3個月時間內(nèi),南寧的最高的樓面地價翻了一倍。
地王頻現(xiàn)的不只南寧。在去年11月5日舉行的廣西柳州市土地拍賣會上,廣西保利房地產(chǎn)以總價14.14億元拿下位于柳州市白沙路2號的27號地,該價格也創(chuàng)下目前柳州土地出讓史的最高金額。該地塊總面積達254.01畝,地塊競買起始價為70500萬元。而就在一年前,這塊地以同樣價格起拍卻流拍了。
層出不窮的“地王”、節(jié)節(jié)攀升的房價牽動社會各界神經(jīng)。
3月10日,南寧新“地王”出爐后,潘石屹、任志強等多位地產(chǎn)大鱷,以及閭丘露薇等名人在博客上發(fā)表看法,認為“真的瘋了”“房地產(chǎn)要出事”。