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上海10月房價不降反升 億元別墅再現(xiàn)樓市

時間:2010-11-02 14:37   來源:中國證券報

  “新國五條”9月29日出臺至今已經“滿月”,“限購令”正在悄然改變樓市。10月上海樓市成交面積呈現(xiàn)出“前高后低”的狀況,上周商品住宅成交面積環(huán)比前周大跌35%,不過,10月份房價不降反升。

  均價環(huán)比9月上漲3.1%

  據(jù)佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示:上海10月份全市共有43個項目50批次、合計95萬平方米商品住宅供應上市,總面積環(huán)比9月減少44.44%。

  9月29日中央出臺“新國五條”調控政策,10月7日上海出臺“滬十二條”,其中提到加強預售監(jiān)管。但是從10月上海新增的商品住宅供應中發(fā)現(xiàn),有較多的項目預售面積不足3萬平方米,其中僅有10批次的樓盤預售面積達到3萬平方米的標準,僅占20%,80%的項目批準預售面積不足3萬平方米。

  上海商品住宅10月份成交面積達到132萬平方米,與9月成交量相當。但是受到政策調控的影響,10月商品住宅成交的走勢和9月完全不同,由于4月中旬調控政策效應已經開始弱化,開發(fā)商加大供應力度促使成交反彈,整個9月商品住宅成交面積呈現(xiàn)出“前低后高”的態(tài)勢。

  而進入10月,“二次調控”促使成交面積開始回落,整個樓市成交面積呈現(xiàn)出“前高后低”的狀況。上周上海市商品住宅成交面積為20.6萬平方米,環(huán)比前周大跌35%,這是9月20日以來周成交量首次低于30萬平米,這一成交量已經趨近于8月份17萬平米左右的周成交量。

  上海10月商品住宅成交均價為21884元/平方米,環(huán)比9月上漲了3.1%,商品住宅成交均價在4月中旬的樓市調控出現(xiàn)明顯下跌之后,已連續(xù)4個月出現(xiàn)了上漲。

  億元別墅再現(xiàn)市場

  樓市調控的10月,上?們r過億的別墅在時隔1年之后再現(xiàn)成交,位于浦東新區(qū)的華洲君庭成交一套1.15億元的別墅,其單價達到了13.5萬元/平方米。

  此外,浦東新區(qū)張江、松江佘山再次出現(xiàn)億元總價別墅,而青浦區(qū)的淀山湖邊上一棟總價達到1.68億元的別墅項目江南華府,已成為了目前上海最貴的別墅項目。

  從近期成交數(shù)據(jù)看到,上海高端豪宅成交已連續(xù)三周出現(xiàn)大幅反彈,其中10月上海高于5萬元/平方米的高端豪宅成交面積達到了7.77萬平方米,比今年4月份成交面積多了0.7萬平方米。

  業(yè)內人士分析,由于高端住宅屬于稀缺物業(yè),調控政策對此類物業(yè)沒有影響。

  佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,“嚴厲調控”、“限制購買”本身說明房地產仍然是供應不足,未來重點調控的應該是和普通市民相關的中低價位公寓。但是購房者預想中的“降價潮”還沒有出現(xiàn),均價依然處于高位,目前的樓市仍然處于調控初期常有的“量跌價升”狀態(tài)。

編輯:馬迪

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