新政后,上海有18%的項目出現(xiàn)“零成交”,業(yè)內(nèi)人士懷疑部分項目涉嫌捂盤。上海積壓的高端項目如果集中上市,后期上海樓市成交均價或出現(xiàn)大幅反彈。
警惕高端項目集中上市
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(9月13日-9月19日),上海市商品住宅成交面積為27.8萬平方米,環(huán)比前周上漲9%,連續(xù)四周保持上漲趨勢;全市商品住宅成交均價為19610元/平方米,環(huán)比前周下跌2%,結(jié)束了全市均價連續(xù)四周高于2萬元的局面。
樓市專評網(wǎng)分析師認為,由于3萬元/平方米以上樓盤供應(yīng)速度放緩,變相促使高端項目的成交出現(xiàn)回落,成交均價也隨之出現(xiàn)小幅回落。但從長遠來看,如果目前積壓的高端項目出現(xiàn)集中上市的話,那么后期上海成交均價或出現(xiàn)大幅反彈。例如,位于閔行星河灣本周末上市,項目對外報價達到4.5-5萬元/平方米,如果熱銷,那么下周上海商品住宅成交均價很可能躍上3萬元/平方米。
上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為20萬平方米,環(huán)比前周大跌28%。其中位于閘北不夜城板塊的新都國際城推出了6.4萬平米公寓,前期銷售業(yè)績出色的綠地薔薇九里和蘆潮港海濱國際花城也推出新盤。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,從“滬五條”到“一房一價”政策,連續(xù)出臺的多項政策并不能直接抑制房價。比如,囿于“一房一價”政策限制,開發(fā)商在制定房價時一般會選擇較高的掛牌價,從而為未來價格上漲創(chuàng)造空間。他表示,要有效抑制房價,還需增加中低價位住宅的供應(yīng),從源頭抓起。
開發(fā)商或有意捂盤
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,4月15日至8月31日期間,上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為348萬平方米,共有150個項目推出新房源,累計成交面積126萬平方米,銷售率為36%,其中有部分項目出現(xiàn)零成交。數(shù)據(jù)顯示,在150個項目中,有27個項目出現(xiàn)了零成交,占比達18%。
新政后出現(xiàn)零成交的樓盤大多未按照網(wǎng)上規(guī)定時間開盤。樓市專評網(wǎng)分析師認為,多數(shù)樓盤都在8月下旬才拿到預(yù)售證,不準時開盤,促使樓盤出現(xiàn)了零成交。
不過,“盛世天地”和“紫辰苑”兩個項目拿到預(yù)售證已有兩個月時間,但是仍未有成交。從項目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價來看,相對偏低于區(qū)域的成交均價,開盤應(yīng)該會受到市場關(guān)注,但奇怪的是,目前卻出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士懷疑,這可能與開發(fā)商有意捂盤有關(guān)。(周文天)