地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉。上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉,上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會(huì),緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則,其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布,而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。
此前,本報(bào)獨(dú)家報(bào)道上海擬對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅,達(dá)到類似物業(yè)稅的調(diào)控效果。上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人未否認(rèn)這一消息,并回應(yīng)稱“在房產(chǎn)保有階段征稅,將由國家層面定,地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好!
一位接近上海市政府的人士近日透露,為盡快實(shí)現(xiàn)對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅,上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念,以減少立法審批流程。根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例,房產(chǎn)稅征收對(duì)象是經(jīng)營性物業(yè),而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營行為。
據(jù)了解,已經(jīng)形成的初步草案中,家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8%。的房產(chǎn)稅。計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。另外,對(duì)于已經(jīng)出租的住房,并按時(shí)繳納了房產(chǎn)稅的購房者,將考慮不再重復(fù)計(jì)稅。
“但目前得到的消息仍然只是草案內(nèi)容,最終出臺(tái)的細(xì)則不排除有局部調(diào)整的可能!敝槿耸糠Q。
上海將率先開征保有環(huán)節(jié)稅的消息一直是樓市投資的重要風(fēng)向標(biāo)。昨天,有媒體報(bào)道,來自國土資源部的調(diào)研報(bào)告建言,上海應(yīng)采取政策組合拳,加大房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本,遏制投機(jī)需求。種種跡象相互印證,業(yè)內(nèi)稱上海開征保有環(huán)節(jié)稅已成大勢。但上海新的征稅辦法是否需要有中央統(tǒng)一口徑在先,或與北京等其他城市一并試行,目前仍未可知。
一個(gè)肯定的消息是,上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”,并醞釀快速消化存量房源。樓市降價(jià)趨勢將更加明顯。(上海證券報(bào))