據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道 作為上海土地招拍掛出讓制度改革的重要信號,近年來首幅以純招標(biāo)形式出讓的莘莊鎮(zhèn)222號地塊昨天開標(biāo),上海地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)奪標(biāo)。在業(yè)內(nèi)看來,上海重拾土地招標(biāo)出讓,正是向價(jià)高者得地、地價(jià)帶動房價(jià)的怪圈作告別。
此次出讓的莘莊地塊為市政、公共服務(wù)、商業(yè)、辦公、居住綜合開發(fā)用地,位于地鐵1號線莘莊站上方,出讓面積11.78萬平方米,地上建筑面積40.5萬平方米,競買保證金5.5億元,按照此前保證金不低于底價(jià)20%的原則,則地塊底價(jià)不低于27.5億元。記者在現(xiàn)場了解到,泰國正大集團(tuán)、香港新鴻基地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力不俗的企業(yè)均參與投標(biāo),已跟蹤該項(xiàng)目多年的新鴻基地產(chǎn)甚至還與上海城開、閔行城投、莘莊鎮(zhèn)投資“抱團(tuán)”投標(biāo),不過從最后的結(jié)果來看,綠地集團(tuán)成了“黑馬”。
莘莊地鐵上蓋地塊招標(biāo)的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)總分為100分,包括商務(wù)標(biāo)50分(投標(biāo)金額30分、經(jīng)營狀況20分)和技術(shù)標(biāo)50分(總體設(shè)計(jì)20分、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)15分、施工組織設(shè)計(jì)15分)。投標(biāo)金額僅占評標(biāo)環(huán)節(jié)30%的分量,也意味著地價(jià)不再是決定是否競得地塊的決定性因素。并且,在此次招標(biāo)中,中央年初提出的土地款新規(guī)也首次被提及,要求中標(biāo)企業(yè)在簽訂出讓合同10個(gè)工作日內(nèi)付清地價(jià)的50%,剩余出讓價(jià)款3個(gè)月內(nèi)付清。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示,莘莊地塊采取招標(biāo)出讓,意在遏制日益上漲的地價(jià),并且眼下不少地方都在調(diào)整土地招拍掛出讓模式,如前不久北京竇店鎮(zhèn)居住用地就設(shè)置了拍賣價(jià)格上限,最終甚至因?yàn)楦們r(jià)“超標(biāo)”而流拍,“土地出讓制度改革正體現(xiàn)了政府的調(diào)控意志,通過各種手段控制地價(jià),都是為了達(dá)到抑制地價(jià)急速上升的目的!
與此同時(shí),政府也在設(shè)法穩(wěn)定市場預(yù)期。如上海近日還發(fā)布了今年第1號國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請公告,總計(jì)105幅住宅、商業(yè)地塊“曝光”,總面積達(dá)到505萬平方米,也由此表明土地供應(yīng)將放量,并緩解供求失衡導(dǎo)致價(jià)格上躥的預(yù)期。(記者 李和裕)