體育路地王將于下個(gè)月動(dòng)工。
今年5月,昔日東莞地王之一的萬江地王項(xiàng)目——天邑灣即將開盤銷售。作為今年東莞即將首個(gè)上市的地王項(xiàng)目,天邑灣的定價(jià)及前景格外引人注目。
除了即將開盤的地王,被閑置的地王亦受到各方關(guān)注。2007年,東莞地王頻出,南城、莞城、萬江等各街區(qū)均有地王拍出。2009年7月,體育路地塊再次拍出天價(jià),深圳龍光地產(chǎn)以7.03億元擠進(jìn)地王俱樂部。
據(jù)悉,萬科水濂山地王已開始動(dòng)工,體育路地王也將于下個(gè)月動(dòng)工,但中信西平與富通莞城地王仍在“沉睡”。
地價(jià)成本直逼樓價(jià)
地王盈利普遍困難?
再過一個(gè)月,昔日的萬江地王即將開盤。其他如水濂地王也已開始動(dòng)工,體育路地王也傳出馬上要?jiǎng)庸さ南,那么它們的前景如何?/P>
位于萬江區(qū)萬龍路與四環(huán)路交匯處的天邑灣平均每平方米樓面地價(jià)為2930.36元。據(jù)魏雪冬介紹,主體建筑和園林建設(shè)每平方米成本2500元,各種稅費(fèi)1000多元,加上樓面地價(jià),天邑灣每平方米的成本高達(dá)7000多元,因此天邑灣的定價(jià)應(yīng)在8000元/平方米以上。
不過,目前萬江區(qū)樓盤的價(jià)格普遍在5000元/平方米上下,一線江景樓盤的價(jià)格也難以突破7000元/平方米!颁N售壓力肯定是有的,但天邑灣的定位是江景豪宅,以前萬江的樓盤品質(zhì)普遍不高,所以價(jià)格提不上去!蔽貉┒f,天邑灣是資源性住宅項(xiàng)目,近期已有500多人過來登記。