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樓板價每平方米逾5萬 上海一地塊成單價新地王

時間:2010-02-12 10:02   來源:新華網(wǎng)

  新華網(wǎng)上海2月12日電(記者葉鋒)11日,上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊以70.2億元的天價落入華僑城集團(tuán)囊中,樓板價為52783元/平方米,成為新的全國單價“地王”。

  出讓公告顯示,該地塊位于蘇州河畔,東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路,距離南京路及人民廣場僅有約800米之遙,且有三條軌道交通經(jīng)過,可謂黃金寶地。地塊為商辦、文化娛樂、居住用地,還包括市政公用設(shè)施用地及公共綠地,其所在的“蘇河灣”區(qū)域是上海市確定的首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一。

  該地塊的起始價即高達(dá)47億元,保證金達(dá)18.8億元,且要求競得人自出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)必須支付土地使用權(quán)出讓價款50%,堪稱上海歷來競拍門檻最高的地塊。

  有兩家競拍人參與了11日的最后角逐,一家是盛高置地屬下的上海世康房地產(chǎn)咨詢有限公司與百仕達(dá)控股屬下的上海百仕達(dá)蘇河灣發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合競買體,另一家是華僑城集團(tuán)。雖然只是雙方對決,但現(xiàn)場競拍十分激烈,10分鐘內(nèi)兩家競拍企業(yè)舉牌100余次,共加價23億元。最終由華僑城集團(tuán)以70.2億元摘得地塊,并催生了新的全國單價“地王”。

  華僑城競得全國“單價地王”

  僅過了3天,全國“單價地王”的封號再次在上海易主。昨天,規(guī)劃多年的上海閘北蘇河灣地區(qū)推出的首幅地塊最終以70.2億元的總價被華僑城集團(tuán)競得,折合樓板價達(dá)52855元/平方米,超過了本周一出讓的黃浦區(qū)163地塊的51821元/平方米。

  這幅閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊性質(zhì)為商辦、文化娛樂、居住用地,還包括市政公用設(shè)施用地及公共綠地,總面積約4.2萬平方米,出讓面積約為3.56萬平方米,容積率3.74,出讓底價47億元,是上海近期推出的又一幅高價地塊。

  據(jù)了解,根據(jù)規(guī)劃該地塊商業(yè)面積將建造酒店,并且地塊內(nèi)還包括歷史保護(hù)建筑。因此出讓文件中規(guī)定,競買人必須有保留建筑保護(hù)、改造開發(fā)經(jīng)驗,同時還要有高檔酒店的開發(fā)管理經(jīng)驗。地塊出讓文件對物業(yè)未來的運營也設(shè)置了較為苛刻的條件。并且,由于出讓文件規(guī)定競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內(nèi)必須支付土地使用權(quán)出讓價款50%,對開發(fā)商的資金要求頗高,原本業(yè)界并不認(rèn)為該地塊的價格會創(chuàng)新高。

編輯:馬迪

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