欧美三级理论A电影在线_日韩欧美精品在线_女女国产香蕉久久精品_成在线人视频免费视频网站

3月北京租賃市場(chǎng)漸入淡季 合租戶增加租金漲不動(dòng)

時(shí)間:2012-04-06 13:42   來(lái)源:新京報(bào)

  3月北京租賃市場(chǎng)漸入淡季,市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)

  3月中旬開始,房屋租賃市場(chǎng)交易量明顯下滑,租金穩(wěn)中有降。王恒/CFP

  由于今年春節(jié)較早,使得原本要到4月中旬結(jié)束的春季租賃旺季,提前至3月中旬便逐漸步入淡季。3月中旬開始,隨著租賃需求量萎縮,交易量出現(xiàn)明顯下滑,租金價(jià)格也開始穩(wěn)中有降。

  租賃成交量明顯回落

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),3月以來(lái)租賃成交量出現(xiàn)明顯的回落,較2月下降了62%。此外,3月下半月以來(lái)新增客源量較上半月下降了20%。而偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示,2012年3月份,北京租賃市場(chǎng)新增客戶需求有效登記量環(huán)比2月份下跌2.2%,受需求量萎縮影響,市場(chǎng)交易量環(huán)比下跌了16.5%。

  按照二手房市場(chǎng)的規(guī)律,在每年春節(jié)之后會(huì)出現(xiàn)成交高峰,價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一輪明顯上漲。而今年春節(jié)后的租賃旺季和往年相比,也略顯平淡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年一季度租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比去年四季度上漲8%,同比去年下降11.9%。從成交走勢(shì)上看,歷年春節(jié)都會(huì)成為一季度市場(chǎng)走勢(shì)的一道分水嶺。今年節(jié)后日均成交量較節(jié)前上漲40%。而去年春節(jié)后租賃成交較節(jié)前上漲了150%。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示,今年一季度租賃市場(chǎng)略顯平淡,節(jié)后需求的爆發(fā)程度顯然不及以往,一個(gè)主要原因是春節(jié)比去年提前,一些租客返京后,距離合同到期仍有較長(zhǎng)時(shí)間,尋租時(shí)間相對(duì)充裕,促使需求釋放相對(duì)均勻。

  租金已達(dá)承受臨界點(diǎn)

  雙井區(qū)域某二手房門店經(jīng)理張先生對(duì)記者表示:“在我印象中,從我2006年開始在北京做二手房業(yè)務(wù)開始直到去年,每年租金價(jià)格都會(huì)上漲10%左右,而今年似乎租金價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了租戶心理承受的臨界點(diǎn),所以價(jià)格漲不動(dòng)了,從3月份開始,租金開始出現(xiàn)小幅下降!

  據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì),3月份北京月租金均價(jià)為3017元/套,環(huán)比2月份的均價(jià)下跌了0.5%,比去年同期均價(jià)下跌了4.4%。而鏈家地產(chǎn)的一季度租金價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示,一季度全市平均租金為3550元,其中節(jié)后平均租金較節(jié)前上漲幅度為3.6%,而去年節(jié)后租金漲幅為8.6%。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,當(dāng)前租金已處于較高水平,在物價(jià)漲幅回落、實(shí)際收入未有大幅增長(zhǎng)的情況下,租客對(duì)于租金的承受能力并不高,租金上漲空間也會(huì)隨之縮小。尤其是租金水平較高的地區(qū),漲幅略低。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),從區(qū)域來(lái)看,城區(qū)租賃需求占比為80%,比去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn),租金較高導(dǎo)致部分需求向低租金地區(qū)流動(dòng)。高租金水平下,租客對(duì)租金的承受能力有所降低,一季度城區(qū)租金漲幅僅為2.8%。

  合租漸成主流租房方式

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年一季度90平方米以上的大戶型占比為30%,較去年一季度上漲5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型租賃占比持續(xù)上漲,是近三年以來(lái)的最高值。其中,近六成90平方米以上的戶型位于外城四區(qū)。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,大戶型租賃需求的增加,是消費(fèi)者租房成本與居住需求博弈的結(jié)果。租金偏高,且租賃市場(chǎng)小戶型緊俏,大戶型的合租優(yōu)勢(shì)越來(lái)越突顯。普通上班族合租已經(jīng)成為一種主流的租房方式。例如位于大興黃村區(qū)域,90平方米以下小戶型平均租金為2056元,按正常的兩居、兩人來(lái)計(jì)算,人均租金1028元,而90-120平方米租金為2826元,若按三人合租,人均租金則只有942元。

  胡景暉預(yù)計(jì),4月份北京租賃市場(chǎng)交易量將持續(xù)下滑,租金價(jià)格也將持續(xù)小幅回落。這樣的勢(shì)頭有望延續(xù)至7月份暑期租賃旺季來(lái)臨之前。(本報(bào)記者 劉狄)

編輯:王偉

相關(guān)新聞

圖片