昨日，由天津市廣東商會和天津日報傳媒集團(tuán)《新金融觀察》共同主辦的“2012天津市廣東商會·新金融財富投資論壇”在津舉行，著名財經(jīng)評論家葉檀博士應(yīng)邀進(jìn)行了“2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢與分析”的主題演講，就中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、房地產(chǎn)調(diào)控、資本市場投資戰(zhàn)略等問題進(jìn)行精辟解讀。
關(guān)鍵詞1：宏觀經(jīng)濟(jì)
“經(jīng)濟(jì)改革無捷徑可走，詩意的浪漫無法解決迫在眉睫的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型難題，面對今年的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，拉動內(nèi)需被視為要打好的一張王牌�！�
葉檀：未來中國的內(nèi)生動力在于城市化和內(nèi)需，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型能否成功也取決于拉動內(nèi)需和城市化，據(jù)測算，城市化率提高1%約拉動最終消費(fèi)增長1.6%，而農(nóng)村人口向城市的遷移，會產(chǎn)生巨大的消費(fèi)“累計效應(yīng)”。目前，中國消費(fèi)存在以下特點(diǎn)：消費(fèi)處于瓶頸期，形成堰塞現(xiàn)象；消費(fèi)外流并層級分化，商務(wù)、餐飲等消費(fèi)持續(xù)上升。因此，城市化培育出的中產(chǎn)收入階層消費(fèi)群體恰恰是中國內(nèi)需提振的希望。城市化過程中如果提振消費(fèi)，需要制度保障，讓財富分配更加均衡。
關(guān)鍵詞2：GDP
“我們已經(jīng)愉快地接受GDP增速放緩，但前提是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)好轉(zhuǎn)，給大家?guī)砀ｌ�，帶來今后�?jīng)濟(jì)社會的健康可持續(xù)發(fā)展�！�
葉檀：目前，中國經(jīng)濟(jì)到了轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時刻，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)開始進(jìn)入調(diào)整期，今年第二季度GDP為7.8％，已經(jīng)“破8”，但經(jīng)濟(jì)增速下降的前提應(yīng)該是，中國進(jìn)行了積極的社會體制與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革，社會相對公平，經(jīng)濟(jì)效率提升，經(jīng)濟(jì)增長速度能夠滿足就業(yè)需求，以及日漸增長的消費(fèi)需求。因此，保衛(wèi)GDP增速的前提是保衛(wèi)效率。
目前拉動經(jīng)濟(jì)增長有兩種辦法：要么竭力維持原有的增長體系，或者進(jìn)行痛苦的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。第一種辦法是飲鴆止渴，短暫的歡愉結(jié)果是長期的痛苦；第二種辦法是治本之術(shù)，在陣痛之后能使中國經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)增長。因此，在經(jīng)濟(jì)、社會的各個方面，目前的轉(zhuǎn)型至關(guān)重要。
關(guān)鍵詞3：房地產(chǎn)
“中國房地產(chǎn)處于十字路口，雖然房產(chǎn)稅存在種種問題，卻是擺脫土地財政的有力武器，如果必須在種種選項(xiàng)中做出最不壞的選擇，房產(chǎn)稅就是其中之選。”
葉檀：房地產(chǎn)限購是對貨幣購買權(quán)設(shè)限，讓手握重金的人失去購房資格，這雖然不是一個市場化的辦法，卻是行之有效的應(yīng)急舉措。房地產(chǎn)限購之所以有效，是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)的現(xiàn)金支付率較高，即使在貸款緊縮的情況下，有人也愿意拿出現(xiàn)金來購買房地產(chǎn)，因此限貸對房地產(chǎn)市場影響不大。
除了限購限貸，房產(chǎn)稅也是抑制房地產(chǎn)投機(jī)的手段。房產(chǎn)稅的本質(zhì)是將房產(chǎn)收益收歸政府所有，通過調(diào)節(jié)稅率使投機(jī)者無法從房地產(chǎn)市場獲取暴利。但房產(chǎn)稅的推廣要有個過程。因此，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)、完善法律、清理稅費(fèi)的基礎(chǔ)上推出房產(chǎn)稅，才能得到民意的最大支持。
