馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在很多調(diào)查數(shù)據(jù)一出來以后大家都在質(zhì)疑，這種質(zhì)疑并不是沒有任何道理，因?yàn)楹芏嗟恼{(diào)查結(jié)論與現(xiàn)實(shí)相差非常遠(yuǎn)，在數(shù)據(jù)的樣本、調(diào)查方法，調(diào)查范圍上都有很大的不同。所以一般情況下對(duì)于這樣的調(diào)查結(jié)論也就是看看而已，不會(huì)把它們當(dāng)成真實(shí)的數(shù)據(jù)。從這些數(shù)據(jù)唯一可以得出的結(jié)論是中國的住房擁有率確實(shí)是比較高的，而且這種高本身并不一定就是好事，因?yàn)闃I(yè)主有些情況下是主動(dòng)的選擇，但大多數(shù)情況下是由于房價(jià)的飛漲導(dǎo)致的恐慌性購買，背上了很沉重的包袱，所以我認(rèn)為對(duì)這種數(shù)據(jù)本身，我們一定要從根子上去分析它是怎樣進(jìn)行調(diào)查的，怎么樣得出這個(gè)結(jié)論，調(diào)查對(duì)象是什么等等。
報(bào)告里有一個(gè)排行榜，說40個(gè)城市住房擁有率墊底的是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，長沙、哈爾濱、貴陽這些二線城市排名很靠前。經(jīng)濟(jì)速度發(fā)展越快，擁有率越低的情況正常嗎？
馬光遠(yuǎn)：我覺得沒有必然聯(lián)系，如果按他列的城市排行來看，也有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市排在前面，比如大連、蘇州等城市。但是北京上海等排在后面說明了什么呢？我想可以說明兩點(diǎn)。第一是這些大城市的流動(dòng)人口比較多，一般情況下流動(dòng)人口本身擁有住房的比例現(xiàn)在并不是很高。第二是這些大城市的房價(jià)太高，房價(jià)太高讓很多人沒有購買力。這是導(dǎo)致一些一線城市之間住房擁有率出現(xiàn)差異的兩個(gè)主要的原因。
國外一些流動(dòng)性人口很多的國家住房擁有率也不低？
馬光遠(yuǎn)：比如在美國，住房擁有率一般保持在65%左右。2007年以前達(dá)到最高點(diǎn)70%左右，美國住房擁有率為什么在2007年之前出現(xiàn)大幅度抬升呢？是因?yàn)榉績r(jià)的上漲，房價(jià)的上漲再加上利率比較低等等導(dǎo)致大家去購房子。所以我覺得影響住房擁有率的因素是非常多的，背后的邏輯也非常多。比如中國人在傳統(tǒng)上沒有租房的習(xí)慣，大家一般都希望擁有自己的房子，而且我們的房地產(chǎn)租賃市場不發(fā)達(dá)，所以這種情況下中國的住房擁有率高于歐美等發(fā)達(dá)國家非常正常，有歷史原因也有現(xiàn)實(shí)原因。
評(píng)論員簡介
馬光遠(yuǎn)，男，1972年生于甘肅，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，經(jīng)濟(jì)評(píng)論員。畢業(yè)于中國社會(huì)科學(xué)院研究生院，師從成思危先生。學(xué)術(shù)研究主要在宏觀經(jīng)濟(jì)、企業(yè)并購和民營經(jīng)濟(jì)等方面，關(guān)注中國的法治轉(zhuǎn)型和制度變遷，正在籌辦中國民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院�，F(xiàn)兼任中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道特約評(píng)論員，中央人民廣播電臺(tái)中國之聲特約觀察員，民建北京市西城區(qū)副主委，西城區(qū)政協(xié)常委。同時(shí)，還是《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、《中國經(jīng)營報(bào)》、《中外管理》、《新京報(bào)》、《南方都市報(bào)》等報(bào)刊雜志的專欄作者。2009年榮獲南方人物周刊年度“中國驕子青年領(lǐng)袖”稱號(hào)。
