近日，杭州金星房產(chǎn)開發(fā)有限公司正式向法院申請破產(chǎn)引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的強(qiáng)烈關(guān)注。這是今年杭州首家申請破產(chǎn)的房企，也是此輪樓市調(diào)控以來第一個以破產(chǎn)方式“出局”的開發(fā)商。
目前，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向余杭區(qū)法院申請破產(chǎn)的消息已得到法院證實，但是法院并沒有透露更多的細(xì)節(jié)。
行業(yè)洗牌之路悄然加速
據(jù)公開資料顯示，金星房產(chǎn)的母公司為浙江中江控股集團(tuán)。2012年年初，浙江中江控股集團(tuán)資金鏈斷裂，主動向政府匯報了資不抵債的情況，并申請破產(chǎn)保護(hù)。
金星房地產(chǎn)公司資金鏈此刻斷裂并不是孤立事件。
較早時候，就有媒體報道稱，因還不上高利貸，實質(zhì)控股金星房地產(chǎn)的中江控股董事長俞中江主動向政府匯報資不抵債的情況并尋求保護(hù)，金星房地產(chǎn)卷入其中。
因此，此次金星房地產(chǎn)的破產(chǎn)申請不僅涉及到業(yè)主維權(quán)，可能還牽扯到復(fù)雜的民間借貸合同糾紛問題。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，“此宗破產(chǎn)案，有兩個致死原因，第一個原因是房地產(chǎn)調(diào)控之下，房企日子難過，北京、上海等一線城市和部分二線城市的房價已經(jīng)持續(xù)下跌6個月，房企利潤在減少的同時，部分房企開始出現(xiàn)虧損，已經(jīng)演變成生與死的問題�！�
“第二個原因是外行做地產(chǎn)的風(fēng)險凸顯出來了。遇上去年以來的樓市大降溫，大企業(yè)還有財力、資源斡旋，大不了當(dāng)一回‘豬堅強(qiáng)’。但像浙江中江控股這種近幾年才剛剛?cè)胄械拿衿螅偌由显緦嵙Σ⒉粡?qiáng)，則就危矣。”楊紅旭說。
此外，楊紅旭還表示，從很大程度上可以說，金星房產(chǎn)破產(chǎn)案，是行業(yè)加速優(yōu)勝劣汰的一個標(biāo)志，這是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的一個側(cè)面，也是行業(yè)趨于健康的表征。
杭州市余杭區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長尤初陽就此認(rèn)為，金星房地產(chǎn)破產(chǎn)主因并不是宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)的影響，而是由于母公司經(jīng)營管理不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，出現(xiàn)了危機(jī)。
值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企破產(chǎn)現(xiàn)象映射了行業(yè)洗牌正在加劇，有不少房企資金短缺已到極致，正在破產(chǎn)邊緣掙扎，以后這種情況將更加惡化。
目前很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將面臨一次大洗牌。一方面，大量中小房企將被迫兼并、破產(chǎn)，成為“犧牲品”；另一方面，大型房企將趁機(jī)展開新一輪的大收購、大兼并、大撿“爛”，形成“強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱”的新格局。
“這種格局到底能不能形成，房地產(chǎn)市場是否真的能夠出現(xiàn)一次大洗牌，并在洗牌中把房地產(chǎn)市場推向健康、有序的發(fā)展軌道，關(guān)鍵還要看房價的變動。如果房價不能出現(xiàn)明顯下降，即便洗牌，新的格局也難以真正形成，房地產(chǎn)市場也不可能步入健康、有序的發(fā)展軌道�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者。
樓市調(diào)控博弈持續(xù)加劇
杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請破產(chǎn)，給中小房企敲響了警鐘。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士高先生告訴本報記者，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)這樣的結(jié)果是必然的�！�
“事實上，本輪調(diào)控從開始到現(xiàn)在，核心問題只有一個，那就是房價。開發(fā)商想保住既得利益，所以一直想方設(shè)法死扛房價，寧可運(yùn)行成本不斷上升甚至破產(chǎn)，也不愿在房價問題上做出明顯讓步。”高先生告訴記者。
據(jù)年報顯示，A股63家房企2011年年末的負(fù)債總計已達(dá)到7520.53億元，同比上一年的5562.08億元增長35.21%。其中一年內(nèi)到期的非流動性負(fù)債為818.91億元。上市房企的資金鏈日益緊張，一定程度上可以反映整個房地產(chǎn)市場的融資鏈問題。
據(jù)了解，除了像金星房地產(chǎn)等非上市地產(chǎn)公司采取了民間借貸形式融資的方式外，一些房地產(chǎn)公司為解決融資問題還把在建的房地產(chǎn)項目抵押出去，向金融機(jī)構(gòu)或是其他的現(xiàn)金流充沛的企業(yè)集團(tuán)融資。
本報記者了解到，去年四季度以來，全國主要城市房價開始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房價，已持續(xù)下跌6個月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)利潤明顯萎縮，甚至出現(xiàn)虧損。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例。
北京柏基置業(yè)銷售經(jīng)理朱先生表示，“雖然從目前情況來看，申請破產(chǎn)的企業(yè)只是極少數(shù)，但是，導(dǎo)向和標(biāo)志性作用卻很大。因為到目前為止，決策層還沒有任何放松調(diào)控的跡象，甚至還在不斷表達(dá)堅持調(diào)控不放松的決心。也就是說，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，‘僥幸’已經(jīng)不再適用。”
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1至2月回落8.0個百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)還顯示，今年1至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年一季度全國房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，同比上漲65.2%；總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。
朱先生告訴本報記者，值得注意的是，隨著調(diào)控的持續(xù)深入、政策的不斷完善、地方政府態(tài)度的逐步轉(zhuǎn)變以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承受能力的逐步減弱，房價下降的趨勢已經(jīng)不能改變。
“可以預(yù)計的是，如果房價能夠基本達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)、實現(xiàn)調(diào)控的目的，政策將會及時做出調(diào)整，房地產(chǎn)市場低迷的現(xiàn)象也將很快改變�！敝煜壬f。（見習(xí)記者 王靜宇）
