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“收”“放”之間 土地調(diào)控需加緊

時間:2010-03-16 15:17   來源:新華網(wǎng)

  近期,土地調(diào)控呈現(xiàn)出“收”“放”結(jié)合的特征:“收”,是進(jìn)一步規(guī)范秩序、強化監(jiān)管,加強處置力度;放,是指增加土地供應(yīng),完善供應(yīng)方式,進(jìn)一步激活房地產(chǎn)開發(fā)的“源頭”。

  新一輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動以來,土地市場呈現(xiàn)出一些積極變化,但控制地價、房價上漲形勢仍十分嚴(yán)峻。業(yè)內(nèi)人士建議,需在確保土地調(diào)控措施的執(zhí)行和成效上加緊推進(jìn)。

  “地根”調(diào)控措施不斷完善

  作為樓市調(diào)控的重要一環(huán),“地根”調(diào)控措施自去年以來不斷完善。國土資源部日前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,再度出拳。

  在土地供應(yīng)方面,通知要求“確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”,“確定為中低價位普通商品房用地的,方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求”。在土地出讓方面,通知要求“土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%,競買保證金不得低于出讓最低價的20%”,“土地出讓成交后,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款,余款要按合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過一年”。

  通知要求“從2010年4月1日起,市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報制度”,并要求各地公開住房工地計劃、土地開發(fā)利用、出讓結(jié)果等各方面信息。通知還明確,將于今年3月至7月在全國組織開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查。

  中原地產(chǎn)研究中心主任許芹表示,上述措施如能真正執(zhí)行,將會大大提高開發(fā)商的囤地成本,對“地王”也將產(chǎn)生抑制作用。

編輯:馬迪

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