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鄭新立:投資性購房比超30%就應(yīng)引起警惕

時間:2010-02-22 13:48   來源:北京日報(bào)

  目前,許多城市的房價都達(dá)到歷史最高水平。房價牽動著居民的心。2009年的房價快速上漲,有多方面的原因并且相互影響,其中有些因素還需要繼續(xù)觀察分析,有些是能夠看清楚的。第一,房價呈現(xiàn)的V字形走勢和我國整體經(jīng)濟(jì)的V字形走勢一致。第二,適時的產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控,帶動房地產(chǎn)市場較快回暖。第三,市場供需態(tài)勢轉(zhuǎn)換,重新推高房價,而且,投資性的住房需求明顯升溫,推動大城市和特大城市的房價迅速攀高。市場經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為,投資性購房比例在15%以下是較為健康的,當(dāng)這一比例超過30%,就應(yīng)引起警惕。在國際上由房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)社會震蕩和經(jīng)濟(jì)衰退的先例不少,足以引為警誡。

  房價變化是市場經(jīng)濟(jì)條件下的正常現(xiàn)象,在市場的不同發(fā)展階段和特定時期,幅度有時大有時小。但是,脫離真實(shí)需求的過快、過大波動都不是正,F(xiàn)象。這次國際金融危機(jī),很大程度上起自美國的房地產(chǎn)業(yè)壞賬。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、法律體系相對完善的國家,尚有如此大的制度缺陷和監(jiān)管漏洞,這就警示我們,作為新興市場經(jīng)濟(jì)國家,風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。因此,要立足中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段的特點(diǎn)和人口資源條件,正確發(fā)揮政府和市場的作用,進(jìn)行適時適度的宏觀調(diào)控,建立符合國情的住房政策體系。房地產(chǎn)市場不能成為第二股市,變?yōu)橥稒C(jī)和炒作的對象。在這方面要汲取日本、香港地區(qū)房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn),學(xué)習(xí)借鑒新加坡、德國、荷蘭等國通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的經(jīng)驗(yàn),走出一條房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展的道路,從而成為支撐國民經(jīng)濟(jì)增長的持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。

  市場經(jīng)濟(jì)需要進(jìn)行宏觀調(diào)控,這是由市場經(jīng)濟(jì)自身的客觀規(guī)律決定的。有關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、收入分配、社會保障等方面的問題,必須依靠宏觀調(diào)控來彌補(bǔ)市場的失效;克服市場自身的缺點(diǎn)。同時,市場要正常地發(fā)揮調(diào)節(jié)功能,有賴于穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境,如果出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)波動,物價忽高忽低,經(jīng)濟(jì)杠桿就不能正常發(fā)揮作用。宏觀調(diào)控的必要性,也已為發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家和新興工業(yè)化國家的經(jīng)驗(yàn)所證明。在城市尤其是大城市,房價的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民收入的增長速度。房地產(chǎn)市場能否持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展,很大程度上取決于能不能運(yùn)用適時適度的調(diào)控,抑制上漲過快的房價。

  就市場運(yùn)行規(guī)律而言,它本身具有負(fù)反饋機(jī)制,價格快速上漲的同時,既刺激供給,又抑制需求,所以房價不可能一味地加速上漲。宏觀調(diào)控如果能夠踩準(zhǔn)市場的變化節(jié)奏,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段,借助市場的力量,則事半功倍。今后,要繼續(xù)增加保障性住房的供給,把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置;增加中低價商品房的供應(yīng),首先滿足居民自住需求;從規(guī)范市場秩序入手,加強(qiáng)用地監(jiān)管、信貸發(fā)放監(jiān)管、住房交易監(jiān)管,改善住房消費(fèi)環(huán)境,繼續(xù)鼓勵居民消費(fèi)。(作者:鄭新立 全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任)

編輯:馬迪

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