據(jù)《國際金融報》報道 隨著春節(jié)前最后一個工作日央行緊縮政策的降臨,中國各地樓市普遍受到擠壓。近段時間以來,眾多城市特別是一線城市房地產(chǎn)住宅成交量基本屈指可數(shù)。一貫的年關淡季背后,是更多持幣觀望者心態(tài)的凝聚。
2月12日,中國人民銀行突然發(fā)布消息,決定從2月25日起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。這是繼1月12日央行宣布上調(diào)存款準備金率0.5個百分點后,時隔一個月再次上調(diào)存款準備金率。有聲音認為,此次上調(diào)存款準備金率超出了市場心理預期,但是卻暗合了基本的宏觀調(diào)控機理。2010年初的新增貸款相對較高,決策層正在緩步收緊貨幣政策。
央行突然再亮一劍足以使中國的房地產(chǎn)投資者倒退一步。上調(diào)存款準備金率的消息一出,整個春節(jié)樓市降溫顯而易見。
數(shù)據(jù)顯示,上海在春節(jié)長假期間的房源供應量相當有限,新增供應匱乏,受此影響樓市再現(xiàn)觀望氛圍。源自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月16日、17日、18日3天上海市成交套數(shù)總和低于10套,長假最后一天成交也僅有25套。排除年關長假等異常因素,整個農(nóng)歷年末的活躍度也極其萎靡。
有言論表示,2010年以來的密集調(diào)控已經(jīng)較大程度上影響了買賣雙方的心理,觀望心態(tài)加劇,加之樓市存量不足,造成成交量腰斬。綜合上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計,2月上海將推新房源的項目約為29個,數(shù)量還不到1月新推房源樓盤數(shù)量的一半,除了供應量大幅下降,一些售樓處春節(jié)期間也陷入停滯狀態(tài),成交陷入僵局。
另一焦點城市——北京的樓市情況也異曲同工。來自中介機構我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從2月13日至19日春節(jié)7天長假期間,北京二手房交易量與2月初的第一周相比,下降了70%,而與去年同期相比則基本持平。
而最能體現(xiàn)樓市“冰點”的則是深圳。來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站公示的成交信息顯示,2月13日至18日深圳新房連續(xù)6天皆為零成交。相比之下,早在2008年春節(jié),深圳新樓還有36套的成交量;2009年春節(jié)也有20套住房的交易。而今年春節(jié)期間,眾多銷售處都閉門謝客,即便尚在運轉(zhuǎn)中的也是門可羅雀。(孫維晨)