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國土部:“地王”非制度所致

時間:2010-01-14 09:54   來源:新京報

  去年全國土地收入萬億純利潤30%,可能采取限房價競地價出讓土地

  為保持地價平穩(wěn),國土部負責(zé)人表示可采取兩種方式監(jiān)管地價。國土資源部副部長贠小蘇昨日在國新辦舉行的發(fā)布會后接受記者采訪時,具體解釋了兩種監(jiān)管地價的方式。該發(fā)布會是針對此前國務(wù)院發(fā)布的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展文件而召開的。

  對中國土地市場“地王”頻出的現(xiàn)象,贠小蘇表示,主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房價上漲預(yù)期過高,相互競爭抬高了地價,而不是制度原因造成的。

  贠小蘇表示,監(jiān)管地價無非是根據(jù)不同的住房要求和標(biāo)準(zhǔn),實行對地價的監(jiān)管和供應(yīng)。他解釋,可以用限房價競地價的方式,將房價限死,地價可高點可低點。還有一種方式即為國務(wù)院四號文件中提到的招投標(biāo)綜合評價得分的方法拿地,“不是地價誰高就給誰!

  隨著房價和地價的上漲,如何看待地方政府土地財政的問題,贠小蘇對此表示,土地收入作為地方財政收入無可厚非,問題在于怎么看待土地收入,“去年全國土地收入一萬多億,只有30%左右是純利潤,其他是成本,包括征地補償、拆遷成本等!

  ■ 發(fā)布會焦點

  住建部:難界定樓市是否有泡沫

  副部長齊驥稱熱點城市房價偏高,今年將開建600萬套保障房

  作為房地產(chǎn)領(lǐng)域中最敏感的問題,昨天出席發(fā)布會的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥遇到了一個“簡單”的問題,中國房地產(chǎn)市場是否有泡沫。

  聽到這個問題后他對記者微微一笑,不過他認為這是一個很難一句話說清楚的問題,他先表達了對經(jīng)濟學(xué)里“泡沫”的理解,“更多的是描述資產(chǎn)價格和價值相背離!

  不過他也指出,必須看到在中國的一些熱點城市特別是沿海大城市中,商品住房的價格偏高。而政府的工作目標(biāo)是盡可能多地提供普通民眾能夠消費得起的中低價位普通商品住房。對一些城市,還要求增加限價普通商品住房的供應(yīng),主要是滿足普通民眾或者中低收入群體能夠支付得起的住房。

  齊驥還透露,今年我國將有600萬套左右的政策性、保障性住房開工建設(shè)。

  開發(fā)商手里土地可用兩三年

  國土部副部長稱,截至2009年底全國一萬公頃閑置土地

  一面是上萬公頃的閑置土地,一面是高漲的房價。贠小蘇透露,截至2009年底,全國仍然約有一萬公頃閑置土地,國土部正在安排清查處理,要求各地在2010年1月底之前,基本處理完畢。

  這些土地閑置大體由企業(yè)自身原因造成的,約占46%,剩下54%則主要由于政府的原因,包括規(guī)劃調(diào)整、土地經(jīng)濟糾紛造成司法查封等原因,造成土地不能按期開發(fā)。

  而在土地供應(yīng)上,截至2009年底,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬畝的土地,贠小蘇表示,已供土地保證今后兩三年房地產(chǎn)開發(fā)用地是沒有問題的。

  同時,為確保土地供應(yīng),全國各級土地儲備中心截止到去年底,儲備土地22萬公頃以上,增加房地產(chǎn)供地和實施房地產(chǎn)用地調(diào)控應(yīng)該說也是有保障的。

  此外,國土部將嚴(yán)格依法打擊各類違法用地和囤積土地、倒賣土地等行為。(記者楊華云)

編輯:馬迪

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