來自我國臺(tái)灣地區(qū)的消息顯示,高力國際發(fā)表的第二季度亞太區(qū)辦公室租金報(bào)告顯示,臺(tái)北在26個(gè)接受調(diào)查的城市中排名第15,低于香港(第二名)、上海(第十名)和北京(第12名)。但是一旦陸資企業(yè)入島,將會(huì)刺激辦公室租賃市場需求增長。
高力國際發(fā)表的報(bào)告預(yù)計(jì),臺(tái)北市今年第二季度辦公室租金由上一季度的每平方米2466元新臺(tái)幣,微幅下滑到每平方米2353元新臺(tái)幣。由于新樓盤交付,辦公室空置率由第一季度的6.91%,上升到第二季度的11.17%。短期來看,目前的經(jīng)濟(jì)狀況仍對辦公室需求構(gòu)成威脅,但長遠(yuǎn)來看,陸資企業(yè)將會(huì)刺激辦公室租賃市場需求增長。
陸資企業(yè)的助推力有多大?臺(tái)灣的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有沒有做好應(yīng)對的準(zhǔn)備?
500強(qiáng)都有興趣
高力國際總經(jīng)理劉學(xué)龍近日公開表示,“只要政策一開放,中國大陸前500大企業(yè)都有興趣來臺(tái)買房地產(chǎn)。”中房集團(tuán)總裁孟曉蘇也公開表示,若進(jìn)一步開放陸資赴臺(tái)“自由行”,中房集團(tuán)也會(huì)馬上來臺(tái)灣投資。
陸資赴臺(tái)投資已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。7月29日,福建新大陸[9.49 1.93%]電腦股份有限公司(以下簡稱“新大陸”)收購臺(tái)灣帝普科技公司股權(quán)申請,已通過商務(wù)部核準(zhǔn),獲得了商務(wù)部頒發(fā)的《企業(yè)境外投資證書》。新大陸成為大陸首家經(jīng)被正式核準(zhǔn)的赴臺(tái)投資企業(yè)。
中國社科院臺(tái)灣研究所專家朱磊評論:“這是‘陸資赴臺(tái)’一個(gè)標(biāo)志性的進(jìn)程。這意味著兩岸正式開啟雙向投資的新階段。”
國巨創(chuàng)投總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為,“大陸企業(yè)登陸臺(tái)灣必將推動(dòng)商用寫字樓的租金價(jià)格。目前島內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢還不明朗。而大陸的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始明顯恢復(fù)。雖然歐美經(jīng)濟(jì)也逐步復(fù)蘇,但歐美企業(yè)不會(huì)成為陸資企業(yè)投資臺(tái)灣的競爭對手。”
簡化字、銀聯(lián)卡很重要
當(dāng)下業(yè)界有觀點(diǎn)將陸資赴臺(tái)形容為“雷聲大、雨點(diǎn)小”。劉學(xué)龍認(rèn)為,陸資企業(yè)目前多停留在“初步的市場評估階段”,付諸實(shí)際行動(dòng)的企業(yè)還很少。原因何在?盡管陸資投資的前景看好,但是島內(nèi)商用辦公樓的“軟環(huán)境”卻有可能成為發(fā)展的障礙。
孫飛解讀認(rèn)為,目前兩岸之間的經(jīng)濟(jì)交流還尚存一些政策、法律限制。兩岸都需要有適應(yīng)的過程!吧虡I(yè)地產(chǎn)軟環(huán)境改善需要時(shí)間,相關(guān)產(chǎn)業(yè)的相互適應(yīng)和認(rèn)同的過程,更加重要!
具體而言,多數(shù)赴臺(tái)考察的陸資企業(yè)都認(rèn)為,“缺乏大陸企業(yè)習(xí)慣的簡體字環(huán)境;物業(yè)管理不夠?qū)I(yè);樓宇中沒有兩岸重要的財(cái)經(jīng)播放系統(tǒng);通行世界各地的銀聯(lián)卡,在臺(tái)灣卻是寸步難行!
業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為:島內(nèi)的商務(wù)辦公樓要想吸引陸資企業(yè),要滿足以下相關(guān)條件:地處產(chǎn)業(yè)群聚集地;外觀建筑風(fēng)格有特色;有國際及兩岸知名地標(biāo)性A級辦公大樓;可先承租100平方米的空間,等穩(wěn)定后可擴(kuò)充承租的大樓;每層樓準(zhǔn)備空調(diào)吸煙室;一樓大廳一定要?dú)馀擅髁痢?