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分析:投資新契機浮現(xiàn)?臺灣樓市之“抄底大法”

時間:2009-07-15 09:08   來源:H--華夏經(jīng)緯網(wǎng)--理財周刊

  隨著臺灣地區(qū)對大陸資金投資不動產(chǎn)的松綁,臺灣樓市一下子成了大家關(guān)注的焦點。與香港和上海等城市相比,目前臺灣地區(qū)的房價并不高,后市發(fā)展的潛力巨大。所以現(xiàn)在也有不少投資者躍躍欲試,準備去那里“抄底”!

  “錢進臺灣”成現(xiàn)實

  “可以去臺灣買房了!”近一陣,臺灣地區(qū)無疑成了各方投資者關(guān)注的焦點,因為有種種跡象表明,該地區(qū)的投資限制正在被進一步放松,由此也帶來了許多新的契機。這幾天,本刊編輯部也接到了不少讀者的電話,一位投資者這樣說:“聽說臺灣地區(qū)開放了對購房的限制,我對此很感興趣,但相關(guān)資料太少了,不知道情況究竟如何?”

  讀者的話無疑引起了記者極大探究的興趣,連日來大家也是通過各種渠道采訪搜集資料,以期能夠給讀者一個滿意答復(fù)。其實早在去年6月,本刊一組《錢進臺灣》文章的刊出也引起了巨大的反響,而之后一系列相關(guān)政策的相繼推出,也正在使這昔日的夢想逐漸變成現(xiàn)實。

  據(jù)悉,臺灣地區(qū)“金管會”6月30日推出“開放陸資來臺從事事業(yè)投資政策”,包括發(fā)布新修訂的“兩岸金融業(yè)務(wù)往來許可辦法”等,從而對大陸資金進入臺灣地區(qū)全面解凍。

  這一政策的推出,無疑透露出大陸和臺灣地區(qū)的雙向投資可以成為現(xiàn)實。對此,北京聯(lián)合大學(xué)臺灣研究院徐博東教授認為,自1991年開放臺商對大陸投資,到現(xiàn)在大陸資金赴臺投資正式實施,已經(jīng)過去了18個年頭,過程可謂漫長。而從今年4月26日第三次“陳江會”最終達成共同推動陸資入島投資的共識,到6月30日臺灣當(dāng)局最終開放陸資入島,推進的速度不可謂不迅速。在全球金融風(fēng)暴的刺激之下,雙方迫切需要加強合作,共同對付金融風(fēng)暴對兩岸經(jīng)濟的沖擊,使得兩岸形成命運共同體。

  據(jù)統(tǒng)計,到今年5月為止,臺商對大陸的投資,累計核準金額超過771億美元,但由于陸資不能入島,導(dǎo)致兩岸資金流動失衡,兩岸產(chǎn)業(yè)資源的配置及流通受阻,兩岸經(jīng)濟整合喪失了很多寶貴的時間和機會,而現(xiàn)在要做的只是抓緊時間“補課”而已,要把失去的時間“搶”回來,盡最大的努力彌補以往的損失。

  房產(chǎn)投資新契機

  而在所有這一系列政策中,人們最為關(guān)注的焦點莫過于臺灣地區(qū)對不動產(chǎn)投資的開放了,而在此前很長一段時期里,大陸人士赴臺購房一直有著諸多限制,使得在那里投資房產(chǎn)最終都難以實現(xiàn)。而現(xiàn)在臺灣地區(qū)的相關(guān)政策發(fā)生了巨大變化,使在該地區(qū)買房不僅現(xiàn)實,而且還可能因此獲得不少通行和居留上的“便利”,其帶來的吸引力無疑是巨大的。

  相關(guān)消息出臺前后,臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場也掀起了不小的波瀾。第一太平戴維斯總經(jīng)理朱幸兒表示,已有多組陸資買方正與賣方洽談,而且從今年4月開始,整體商辦樓市場的帶看量就較前月增加三成。與此同時,6月份臺北樓市的交易也是熱浪滾滾,市場上游資充沛,投資型購房族紛紛出手。根據(jù)中信房屋數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示,近期臺北市交易量維持穩(wěn)定成長,其中以松山區(qū)、大安區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與信義區(qū)最多。對此,中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示,若陸資企業(yè)持續(xù)進入臺灣,預(yù)期地區(qū)商辦市場會出現(xiàn)一波很大的需求浪潮,在可預(yù)見的未來,陸資將成為臺灣地區(qū)股市、樓市攀升的重要推力。

  那么,接下來許多投資者關(guān)心的是,當(dāng)前臺灣房地產(chǎn)市場的狀況究竟如何呢?細細分析一下,從總體來看,臺灣地區(qū)樓市在經(jīng)歷了上世紀80年代末的瘋狂后,目前基本還處在沉寂階段。比起香港、上海等地來,臺灣地區(qū)目前房價水平并不高,比如在房價最高的臺北市,目前價格水平在20000元/平方米左右,但臺灣人均GDP卻已達約1.6萬美元,是上海的兩倍多。通過這一系列數(shù)據(jù)分析后我們可以發(fā)現(xiàn),在兩岸經(jīng)濟互動發(fā)展不斷加強的大背景下,臺灣地區(qū)的樓市也孕育著不小的潛力。對此,臺灣遠雄集團董事長趙藤雄認為,臺灣過去對大陸的政策相當(dāng)保守,這是壓抑房地產(chǎn)價格的主要因素之一。

  而據(jù)此前臺灣北區(qū)房屋不動產(chǎn)理財研究室的調(diào)查發(fā)現(xiàn),在未來兩岸政策開放的條件下,有將近7成的浙商有興趣投資臺灣房地產(chǎn),其中以買地開發(fā)的34%占比最高,其次則是辦公大樓22%、豪宅19%以及店面17%,而以投資目的來看,賺取差價為主要誘因,所占比例達44%,其余依序是出租收益占27%、商務(wù)使用17%、自用11%和其他1%。

  就此,記者在第一時間采訪了臺灣信義房屋。該公司分析師認為,近期一系列相關(guān)政策的推出,初期將有利于商業(yè)不動產(chǎn)及高端住宅市場,因此近一段時間以來該類物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生了明顯的惜售氣氛。而對于較為一般的普通住宅類產(chǎn)品,在目前階段還不會受到太大的影響。另外目前市場面最為關(guān)心的是,哪一家公司將會是第一個在臺置產(chǎn)的陸資企業(yè)。仲量聯(lián)行進一步分析認為,預(yù)計未來臺北甲級辦公樓需求將會持續(xù)增加。一旦大陸資金進入臺灣市場,將進一步刺激房地產(chǎn)資本值的上升,甲級辦公樓租金也將大幅攀升。

  表1 臺灣地區(qū)房地產(chǎn)歷年景氣循環(huán)變動情況

  循環(huán)階段 擴張期 高峰期 谷底期 循環(huán)型態(tài)與因素

  第一循環(huán) 1968年7月~1972年6月 1972年06月~1973年12月 1973年12月~1975年6月 轉(zhuǎn)型期7年(第一次能源危機經(jīng)濟轉(zhuǎn)型+家庭型態(tài)轉(zhuǎn)型)

  第二循環(huán) 1975年7月~1979年6月 1979年6月~1980年12月 1980年12月~1982年6月 成長期7年(第二次能源危機 +經(jīng)濟成長+理財觀念轉(zhuǎn)型)

  第三循環(huán) 1982年7月~1986年12月 1986年12月~1989年6月 1989年6月~1990年12月 飆漲期8年半(資金泛濫 +經(jīng)濟快速成長 +投資觀念轉(zhuǎn)型)

  第四循環(huán) 1991年元月 ~ 2001年12月 衰退期10年(房地產(chǎn)股市超漲補跌)

  第五循環(huán) 2002~2008年 2010~ (預(yù)測) 臺灣房地產(chǎn)進入另一個起漲循環(huán)

 

編輯:邵磌

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