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南京房展發(fā)放2.4億購房券遭質(zhì)疑:領(lǐng)券的多用券的少

時間:2009-04-17 15:33   來源:人民日報

四月十六日,在南京春季房展現(xiàn)場,一名南京市民剛剛領(lǐng)到購房消費券

 

四月十六日,在南京春季房展現(xiàn)場,一名南京市民剛剛領(lǐng)到購房消費券


    核心提示

    南京市4萬張共計2.4億元購房消費券免費發(fā)放的消息一經(jīng)發(fā)布,就引起社會廣泛關(guān)注。購房券是由誰發(fā)放的?用購房券買房好不好用?這是不是政府救市?公眾對購房券持什么態(tài)度?請看本報來自購房券發(fā)放現(xiàn)場的報道。

    領(lǐng)券的市民排起長隊

    2.4億元購房券免費發(fā)放,每人可領(lǐng)面值1.2萬元

    4月16日,南京乍暖還寒。在春季房地產(chǎn)交易會展館前,市民們排起6條長龍——房交會組委會印制的4萬張、共計2.4億元購房消費券正在此免費發(fā)放。

    年近花甲的楊中良和老伴早早趕到購房券發(fā)放現(xiàn)場,“我們給兒子看好了兩個樓盤,打聽到它們都能使用購房券,所以就趕早過來領(lǐng)了!

    南京此次發(fā)放的購房券由該市房交會組委會印制并發(fā)放,每套券包括1000、2000、3000元面值各一張。人們憑身份證每人可領(lǐng)取兩套,即每人可領(lǐng)取面值1.2萬元的購房券。購房券使用的有效期到4月30日。

    工作人員介紹,8時開始,就有市民趕來領(lǐng)取購房券了,9時左右開始進入高峰,人們源源不斷而來。直到記者11時左右離開,仍然有不少市民在排隊領(lǐng)券。

    領(lǐng)券的多,用券的少

    多數(shù)樓盤收券額度低于5000元,有的甚至只有一兩千元


    雖然每人最多能領(lǐng)1.2萬元的購房券,但記者在各樓盤公示的用券優(yōu)惠上看到,多數(shù)樓盤承諾接收購房券的額度在3000至5000元左右,有的甚至只有一兩千元,超過10000元的基本是總價逾百萬的大戶型或者別墅類項目。

    組織方對購房券拉動消費的作用態(tài)度樂觀。其負責(zé)人表示,南京目前成交的商品房套均約在80萬左右,按照5000套購房券被使用計算,購房券大約可以拉動40億元的商品房銷售。

    按照這個比例,4萬套購房券中約有1/8得到有效利用。而記者觀察到,市民領(lǐng)券的多,用券的少。

    “究竟這個券在買房時能抵用多少錢,我們心里也沒底!睏钪辛颊f。與楊中良夫婦的有備而來相比,不少人則純粹抱著來看看的心理。雨花臺區(qū)居民黃先生父子各自領(lǐng)了兩套購房券,但是對有效運用不太樂觀:“沒有指望這個券能省多少錢!

    “幾十萬的房子,用購房券能便宜兩三千元,這沒啥意思!苯ㄠ拝^(qū)居民張大新在展廳轉(zhuǎn)了一圈,無奈地搖了搖頭。“不管怎么說,發(fā)購房券總比不發(fā)要好。實惠不一定大,但總歸會有些實惠”,楊中良和老伴則比較樂觀。

    南京財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副研究員盧映西對發(fā)放的這2.4億元購房券不以為然,她認為,購房券的促銷作用與購房券的總面值無關(guān),關(guān)鍵在于持券消費者實際購房時折算的房價折價率,折價率越高,對消費者的吸引力自然也越大。如果持券購房的實際折價率微不足道,像這次多數(shù)樓盤實際只優(yōu)惠了一兩個百分點甚至更低,那么發(fā)放購房券就失去了現(xiàn)實意義而徒具象征意義了。

    購房券能否客觀上起到拉動房地產(chǎn)消費的作用?記者采訪的多位專家均表示不太樂觀。

    “發(fā)券實質(zhì)上是降價”

    發(fā)放購房券是“開發(fā)商讓利”,不是政府行為


    與杭州等地的消費券、旅游券等由政府發(fā)放不同,南京此次房交會雖然由市政府主辦,購房券也是以房交會組委會名義發(fā)放,但南京市房產(chǎn)局明確表示,發(fā)放購房券并非政府行為,而是市場行為,是企業(yè)讓利老百姓。房產(chǎn)管理部門認為,對發(fā)放購房券“應(yīng)該給予肯定和鼓勵”!拔覀児膭罘康禺a(chǎn)企業(yè)在正常優(yōu)惠之外再進行額外優(yōu)惠,更多地讓利給消費者!

    發(fā)放購房券活動的主要組織者則表示:“我們的出發(fā)點主要是為老百姓省錢,發(fā)購房券等于由我們活動方代表消費者與開發(fā)商集體砍價,為老百姓爭取盡可能多的讓利!

    “既然購房券的實質(zhì)就是開發(fā)商讓利,那么不妨直接降價,何必搞個購房券的噱頭呢?”面對市民的質(zhì)疑,活動負責(zé)人表示:“購房券所爭取來的讓利是額外的,持券的消費者在開發(fā)商正常優(yōu)惠之外還可以享受額外的優(yōu)惠,這都是開發(fā)商承諾過的。”

    “名義上是發(fā)券,實質(zhì)上是降價”,南京大學(xué)商學(xué)院教授葛揚這樣評價購房券的實質(zhì)。葛揚認為,南京發(fā)放的購房券并不是政府補貼,那么購房券帶來的實惠實際上就是靠開發(fā)商的讓利。在當前房地產(chǎn)市場有回暖跡象的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)對直接讓利的形式心有不甘,而通過購房券形式讓利則會顯得體面很多。因此,購房券實際上是房地產(chǎn)企業(yè)的一種促銷手段。

    政府能否發(fā)放購房券

    專家認為,不能用財政的錢托房市


    楊中良終于從他看好的樓盤那里得到喜訊,他可以使用1萬元的購房券!百彿咳瘞臀覀兪×瞬簧馘X,要是政府再能幫一點就好了!

    前段時間,一些地方政府發(fā)放了各種消費券,用于刺激消費。那么,在當前擴大內(nèi)需的宏觀背景下,購房券能否像其它消費券一樣由政府發(fā)放?

    專家對此基本持否定態(tài)度。盧映西說,政府發(fā)放消費券或直接發(fā)錢,有調(diào)整各階層收入分配的功能。因此,政府資助應(yīng)該針對經(jīng)濟上最困難的群體,對該群體的住房需求,也應(yīng)以推出廉租房為主。政府專門針對商品房領(lǐng)域發(fā)放消費券,是不可行的,因為買得起房的人肯定不是最困難群體。

    葛揚認為政府發(fā)購房券不可行的最主要原因,是政府不能損害納稅人的利益,“用財政的錢去為房地產(chǎn)托市,對眾多納稅人而言必然有失公平”。

    南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系教授劉東從去年底就撰寫文章主張由財政出資向全民發(fā)放購物券或購物卡,由人們自主選擇消費對象。對于消費券能否用于購房消費,劉東教授表示,消費者在使用消費券時應(yīng)該有自主支配的權(quán)力,政府不應(yīng)該限定消費券的應(yīng)用領(lǐng)域。也就是說,消費者可以拿消費券用于購房,但是政府卻不應(yīng)該發(fā)放專門用于購房的消費券。

    南京購房券發(fā)放組織方負責(zé)人也表示,房地產(chǎn)消費不同于旅游消費,它的資金量是巨額的。“相對于房地產(chǎn)這樣少則幾十萬多則上百萬、幾百萬的消費領(lǐng)域而言,幾百元的消費補貼顯然沒有意義,而如果發(fā)放幾千上萬元,那政府財政肯定吃不消!”

編輯:邵磌

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