今年內(nèi)1000萬(wàn)套的保障性住房是“硬指標(biāo)”,未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有70%的開(kāi)工量,下半年,房地產(chǎn)投資會(huì)保持相對(duì)高位。
25.6%,一個(gè)預(yù)測(cè)中的數(shù)字。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資124567億元,同比增長(zhǎng)25.6%。
“上半年固定資產(chǎn)投資增速比較穩(wěn)定,基本處于預(yù)測(cè)范圍之內(nèi)。”多位接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的宏觀經(jīng)濟(jì)分析人士表示,下半年,固定資產(chǎn)投資增速不會(huì)有太大下滑,增速將保持在25%左右。
名義增速穩(wěn)定
實(shí)際增速下降
民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,從經(jīng)濟(jì)總量構(gòu)成的三大塊來(lái)看,上半年消費(fèi)增長(zhǎng)率比較高,但剔除物價(jià)因素之后,實(shí)際增長(zhǎng)率并不高,進(jìn)出口順差也不多,所以,較高的經(jīng)濟(jì)增速主要靠固定資產(chǎn)投資來(lái)拉動(dòng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)7月13日撰文指出,上半年固定資產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)。其中,從產(chǎn)業(yè)看,第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)最快,達(dá)到27.1%;從地區(qū)看,中部地區(qū)增長(zhǎng)最快,達(dá)到31.0%;從環(huán)比看,6月份固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶下降1.04%。
滕泰說(shuō),固定資產(chǎn)投資增速短期不會(huì)有太大下滑,增速可能繼續(xù)保持在25%左右,基本建設(shè)投資、房地產(chǎn)投資都還將居高不下。
在上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)中,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元,同比增長(zhǎng)32.9%。
“房地產(chǎn)投資增速相對(duì)比較快!眹(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì)部副部長(zhǎng)李建偉告訴本報(bào)記者,增長(zhǎng)快的原因有兩方面:一方面是政策影響的滯后性,即前期投資的項(xiàng)目正在開(kāi)工建設(shè)期,宏觀調(diào)控政策對(duì)其影響不大,再加上此次調(diào)控主要目的是保證市場(chǎng)供給,開(kāi)發(fā)商拿到土地后必須開(kāi)工建設(shè)。另一方面,保障性住房的投資力度進(jìn)一步加大,這些都促進(jìn)了投資增速的上升。
“雖然固定資產(chǎn)投資名義增速一直保持穩(wěn)定,但實(shí)際增速卻明顯回落!崩罱▊ケ硎,如果考慮價(jià)格因素,實(shí)際增速一直在下降。
這一判斷得到坊間不少分析人士的認(rèn)可。有分析認(rèn)為,實(shí)際增速是剔除生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)以后的增速。一季度固定投資品的價(jià)格因素是6.7,二季度可能會(huì)接近7,因此,剔除價(jià)格因素后的實(shí)際增速較去年明顯回落。
下半年增速
保持在24%—25%
“上半年投資增速整體比較平衡,但從月度數(shù)據(jù)來(lái)看,6月份數(shù)據(jù)已有所趨緩!敝袊(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,從結(jié)構(gòu)來(lái)看,固定資產(chǎn)投資趨緩一個(gè)很重要的原因是,目前正處在投資的交替期,舊規(guī)劃與新規(guī)劃交替,另外,正趕上政府換屆期,這導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資中預(yù)算內(nèi)資金下滑比較厲害,而中央項(xiàng)目出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
“預(yù)計(jì)下半年固定資產(chǎn)投資的名義增速在24%—25%之間,而實(shí)際增速還將往下走!崩罱▊フJ(rèn)為。
滕泰表示,下半年,雖然房地產(chǎn)投資可能不很景氣,但保障房建設(shè)力度的加大、原有上馬的投資項(xiàng)目還會(huì)持續(xù)投資,因此,全年固定資產(chǎn)投資增速應(yīng)該在25%左右。
“下半年,房地產(chǎn)投資會(huì)保持相對(duì)高位。”劉元春說(shuō),這主要得益于保障性住房會(huì)進(jìn)一步放量,因?yàn)榻衲陜?nèi)1000萬(wàn)套的保障性住房是“硬指標(biāo)”。但到5月份,只有30%的開(kāi)工量,這意味著未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有70%的開(kāi)工量。所以,雖然商品房的投資可能會(huì)下降,但保障性住房的投資量會(huì)持續(xù)加大。
但滕泰同時(shí)表示,下半年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的壓力會(huì)比較大,因?yàn)檗D(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式尚沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的效果。
“另外,還會(huì)存在其他一些變數(shù)!眲⒃赫f(shuō),如地方投融資平臺(tái)建設(shè)得如何?地方投資項(xiàng)目的資金來(lái)源有哪些?這些都可能對(duì)投資及經(jīng)濟(jì)增速產(chǎn)生一定影響。(記者 王小霞)