住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:樓市年底前不可能出現(xiàn)大幅降價(jià)

　　樓市新政百日之際，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林接受了采訪。就新政出臺(tái)的目的，百天后的效果以及新政執(zhí)行期限等問(wèn)題進(jìn)行了解答。對(duì)于物業(yè)稅等敏感話題，王玨林也予以正面回應(yīng)。

　　房?jī)r(jià)從高漲到停滯松動(dòng)

　　問(wèn)：房地產(chǎn)調(diào)控新政已經(jīng)執(zhí)行百天，能否說(shuō)新政策已經(jīng)出現(xiàn)效果？

　　王玨林：有效果。如果沒(méi)有政策調(diào)控，想一想，房?jī)r(jià)現(xiàn)在會(huì)是什么水平？還得往上走，像洪水似的。有了政策，房?jī)r(jià)最起碼從高位、高漲到停滯，現(xiàn)在向下松動(dòng)，停下來(lái)就是成果。地價(jià)相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開(kāi)發(fā)商積極性減少。同時(shí)，囤地、囤房、銷售不公平、競(jìng)爭(zhēng)不公平、二手房交易不公平的問(wèn)題開(kāi)始調(diào)整。保障性住房建設(shè)也加快步伐，進(jìn)而全方位地調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

　　調(diào)控政策不會(huì)是只調(diào)控房?jī)r(jià)，階段性成果也不是最終的目標(biāo)，應(yīng)該說(shuō)，調(diào)控效果剛剛開(kāi)始顯現(xiàn)。現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，而且價(jià)格降得不理想。這次調(diào)控主要是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但最終還是要全方位調(diào)控，不是單純調(diào)房?jī)r(jià)，要從制度上完善，從供應(yīng)上解決問(wèn)題。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)有所表現(xiàn)，但大家還不認(rèn)可，所以市場(chǎng)銷售量下降比較快，正在觀望。

　　暫不具有大幅降價(jià)條件

　　問(wèn)：到年底是否會(huì)出現(xiàn)大面積的降價(jià)？

　　王玨林：大面積降價(jià)，要看怎么理解。如果說(shuō)，出現(xiàn)大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利打折的局面，我個(gè)人認(rèn)為是可能的。但要是說(shuō)會(huì)不會(huì)大幅度降價(jià)？目前還看不出來(lái)，也不可能。因?yàn)椴粌H市場(chǎng)供應(yīng)量，還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價(jià)的條件。

　　目前的降價(jià)都是微調(diào)，好地段不降還在升。不得不承認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)資金確實(shí)很充裕，開(kāi)發(fā)企業(yè)不做賠本買賣。另外，每個(gè)企業(yè)的房子并不多，房子賣一半就盈利了，他們沒(méi)有必要大幅降價(jià)出售。最重要的是，大幅度降價(jià)出售，也是不健康的，一下降價(jià)50%，那是不可能的。出現(xiàn)這種情況的話，各種矛盾就都出來(lái)了。