泡沫隱現(xiàn)　多種需求抬起房?jī)r(jià)

　　樓市攀高之勢(shì)正從個(gè)別項(xiàng)目、少數(shù)城市向更廣范圍、更多城市蔓延。請(qǐng)看記者來自市場(chǎng)的調(diào)查——

　　局部“過熱”，購(gòu)房者再遇買房難

    7月20日中午，張洋一臉疲憊地走出鏈家地產(chǎn)北京四惠店，本來滿心歡喜來簽購(gòu)房合同，房主卻臨時(shí)變卦，要求每平方米從14000元漲到16000元。討價(jià)還價(jià)1個(gè)多小時(shí)，對(duì)方寸步不讓，張洋的買房計(jì)劃只得再次推遲。

    從一開始想著“抄底”的得意、貪心，到現(xiàn)在的焦慮、懊惱，已經(jīng)“沿著四環(huán)把北京轉(zhuǎn)了個(gè)遍”的張洋，發(fā)現(xiàn)自己也落入了“買漲不買跌”的俗套。

    不到半年時(shí)間，張洋關(guān)注的樓盤“價(jià)格越來越高，房子越來越少”。最早看的東四環(huán)外某樓盤，3月份開盤每平方米均價(jià)為13500元，4月份漲至14500元，到5月份突然漲到16000元。銷售人員前兩天告訴他：“還剩最后兩套房，只接受全款，不收定金。下一期的開盤日至少推遲半個(gè)月�！�

    推遲開盤、每期只有幾十套房、價(jià)格不斷上漲、制造熱銷場(chǎng)面——上一輪樓市過熱時(shí)期常見的捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象，最近在一些樓盤再現(xiàn)。二手房房主心理預(yù)期升得更快，“漲起價(jià)來毫無道理”。 由于漲價(jià)頻繁，許多中介門店甚至來不及印刷新傳單，直接用記號(hào)筆在原價(jià)上涂改。“每次修改，至少漲10萬�！辨溂业禺a(chǎn)四惠店置業(yè)顧問王穎介紹，近兩個(gè)月，東四環(huán)附近二手房成交價(jià)每平方米至少漲了2000元。

    “不僅價(jià)格漲，房源也緊缺�！� 最近，王穎經(jīng)常同時(shí)帶四五撥客戶看一套房，“房主一見這么多人買，干脆不賣了，等著再漲�！�

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年除去保障性住房，北京共成交期房58516套，同比增加105%。住宅成交均價(jià)由今年1月份的每平方米10438元，漲至6月份的13302元，漲幅達(dá)27%。

    隨著樓市回暖，北京、上海、杭州等東部城市房?jī)r(jià)率先重拾漲勢(shì)。據(jù)國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭正從個(gè)別項(xiàng)目、少數(shù)城市向更廣范圍、更多城市蔓延。房源少、漲價(jià)快，對(duì)張洋這樣的普通消費(fèi)者而言，買房再次變得困難起來。

　　泡沫隱現(xiàn)，多種需求抬起房?jī)r(jià)

    “區(qū)域內(nèi)的樓盤都在漲，附近新拍的土地都是天價(jià)，我們漲價(jià)很正常。”朝陽區(qū)西大望路“禧福匯”項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，盡管多次漲價(jià)，排號(hào)的人依然有增無減，托關(guān)系買房的現(xiàn)象也在增加�！胺孔哟_實(shí)很好賣，我們漲價(jià)并不盲目，心里有底�！�

　　漲價(jià)的“底氣”從何而來？

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)文林峰認(rèn)為，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)1年的觀望，累積的剛性住房需求集中釋放，成為推動(dòng)樓市的第一波力量。積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，使市場(chǎng)流動(dòng)性充足。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)尚未完全走出低谷的情況下，投資渠道偏少，部分信貸資金加速流向樓市。同時(shí)，投資者對(duì)未來的通脹預(yù)期，使大量投資甚至投機(jī)需求進(jìn)入樓市，恰好接過了剛性需求的接力棒。

    “我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些城市超四成的購(gòu)買者是投資型或投機(jī)型，其中包括大量本地以外甚至大陸以外的投資者。”文林峰說。

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，投資型需求卷土重來，高價(jià)搶地、搶房的現(xiàn)象越來越多，使普通購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生變化，消費(fèi)需求跟風(fēng)而上。這樣，多種需求被迅速集中釋放，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

    盡管有大量自住型和投資型的堅(jiān)實(shí)需求支撐，但當(dāng)搶房、搶地、漲價(jià)、捂盤等樓市過熱的跡象再次出現(xiàn)時(shí)，人們對(duì)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)憂開始加劇。

    “拉動(dòng)內(nèi)需不能只靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房?jī)r(jià)太高會(huì)抑制居民在其他方面的消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是不利的�！币�伯成說，“目前至少在一些城市、一些區(qū)域已出現(xiàn)明顯泡沫，風(fēng)險(xiǎn)正在積累，應(yīng)當(dāng)警惕�！�

    切勿“追漲”，樓市秩序亟待整治

    進(jìn)入7月，繼續(xù)“追漲”還是觀望？

    “如果買，很可能買了就跌�，F(xiàn)在不買，這波漲價(jià)不知道漲到什么程度，越來越買不起�！眰�透腦筋的張洋已經(jīng)幾天沒睡好覺了，笑稱自己得了“買房綜合征”。

    接下來市場(chǎng)會(huì)隨著泡沫的累積而進(jìn)入新一輪觀望和調(diào)整，還是在各種需求支撐下繼續(xù)上行？下半年，房市的回暖也到了一個(gè)關(guān)鍵期。

    事實(shí)上，在沿海主要城市房市明顯回暖甚至過熱的同時(shí)，中西部大部分地區(qū)房市依然低迷。最新統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)大中城市中，仍有過半數(shù)房?jī)r(jià)同比下跌。文林峰認(rèn)為，目前不宜迅速出臺(tái)全國(guó)性、一刀切的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。應(yīng)該繼續(xù)保持政策的長(zhǎng)期性、相對(duì)穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。在市場(chǎng)明顯過熱的城市，應(yīng)重點(diǎn)打擊違反市場(chǎng)秩序的行為。

    相關(guān)部門已開始行動(dòng)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治月行動(dòng)，加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期開盤、不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)等違法、違規(guī)行為。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”房貸有關(guān)規(guī)定，并強(qiáng)調(diào)不能放松對(duì)投資性住房的首付和利率要求。下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)北京、上海等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新動(dòng)向的督導(dǎo)，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)。

    記者從北京幾家房產(chǎn)中介門店了解到，由于前期漲價(jià)過快，最近兩周二手房交易量出現(xiàn)明顯下降�！昂茱@然，價(jià)格太高導(dǎo)致許多購(gòu)房者重新開始觀望。后面的走勢(shì)不好說，我們也在勸一些業(yè)主適當(dāng)降價(jià)。”鏈家地產(chǎn)某門店工作人員說。